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[土地] 常州武进今年唯一上市的地块 规划获批!

2017-03-31 16:16:32 来源: 网易房产(常州)
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常州规划局官网公布了获批后的常州武进花园街东侧、人民中路北侧地块(即万达东地块,也即湖塘麻塑厂地块)规划条件,该地块总用地面积64091平方米,用地性质为RB(以住宅为主的和商业兼容的用地),容积率小于等于2.8,建筑密度≤35%。

3月24日,常州规划局官网公布了获批后的常州武进花园街东侧、人民中路北侧地块(即万达东地块,也即湖塘麻塑厂地块)规划条件,该地块总用地面积64091平方米,用地性质为RB(以住宅为主的和商业兼容的用地),容积率小于等于2.8,建筑密度≤35%。

2013和2014年,常州商品房库存超过警戒线,为了去库存,常州政府从2014年1月1日起就开始实行“三年不供地”的政策,暂停经营性建设用地入市,减少商品住宅新增供应量。如今,常州楼市已经走出了高库存困境,库存去化周期下降至4个多月。今年,常州将恢复正常供地,但目前为止土拍还未正式开启,却吸引了许多业内人士和购房者关注。

去年9月,国土局邀请了万科、保利、龙湖、新城等已经进驻常州的开发商以及还未进驻常州的富力地产、旭辉集团以及中国铁建等近30家房地产知名企业,召开了座谈会,会上公布了今年拟上市的10幅经营性地块,其中武进区仅有一幅-即万达东地块。另外网传的18幅今年会上市的经营性地块中,武进区也仅有万达东地块一幅,成为各区最少。此次规划获批,不知是否意味着在今年首批上市的经营性地块中,该地块会占据一席?本篇将为您详细介绍该地块。

一、地块位置及现状

该地块形状较为不规整,从航拍效果图看,目前地块为净地,开发商拿地后,即可开发入市。地块东侧为湖塘镇东方社区居住区,西侧是涵盖购物中心、百货商场,酒店公寓、餐饮娱乐的武进万达广场城市综合体,都说“万达所在即中心”,该地块位于武进人认可和习惯性的湖塘核心老街区域,周边居住氛围浓厚,城市功能完善。

二、地块周边配套

1、交通状况

从交通条件来看,地块西侧为花园街,而正在建设中的常州地铁1号线也在花园街上设立了聚湖路和定安路两大站点,该地块距离聚湖路站点仅300米,属于地铁盘。除此之外,该地块周边毗邻南北向的城市主干道花园街和常武北路,东西向的城市主干道聚湖路和人民路,两横两纵立体交通网络,驱车前往常州天宁、钟楼和新北都非常方便。

同时地块周边还有20路、288路、302路、501路、B15路、H4路环线、68路、14路、517路等多路公交经过,轻松畅达全城。

2、三大商圈加持

万达东地块与武进万达广场仅一路之隔,同时从地块南侧经人民路570米距离可达武宜路沿线的武进吾悦广场,而该项目是武进区第一个大型城市综合体项目,目前人流聚集,涵盖购物、逛街、餐饮、休闲娱乐等各种居民所需。而从地块北侧经聚湖路、和平南路可到达步步高广场,又是一个商业综合体项目。同时项目还毗邻素有“武进南大街”之称的花园街湖塘乐购商圈。三大商圈加持,配套齐全。

3、学区配套

距离该地块10几分钟的路程,有湖塘桥中心小学花园校区和花园幼儿园,距离项目两站路车程也有湖塘桥初级中学,是武进区公办学校中最好的中学。目前该地块周边的住宅小区都属于这三所学校学区,想必不出意外,该地块开发建成后,也是属于这三个学区。

三、周边楼盘和房价

万达东地块周边有常州武进万达广场、聚通豪庭、步步高广场、东方新村、华都馨苑等新老小区,除了武进万达广场还有40年产权的公寓和商铺在售,步步高广场还有办公楼在售外,其他均为二手房,也就是说,这一区域并没有新房住宅在售。去二手房网站看了一下,目前该区域的二手房住宅房价都上涨至了10000元/平左右。

而现在常州各大区域房价上行,房源紧缺,购房者一房难求,武进武宜路沿线的房价已经上涨至11000-12000元/平左右,前黄高级中学周边的房价也已上万,仅有大学城版块和淹城西版块还是价值洼地,还有7字头的房源在售。

万达东地块处于湖塘老城区的核心地段,该项目开盘后,售价可参考周边楼盘的房价,且是该区域内唯一有新房在售的商住项目,让购房者多了一点选择。

四、综合分析

占据三大商圈,周边新老小区集聚,与新兴住宅版块相比,该地块的起点较高,具有成熟的生活配套。周边有南北向和东西向的主干道,快速通达常州城区,同时又毗邻地铁1号线,交通便捷。可享受从幼儿园到中学的一站式教育。因为是今年武进可能唯一会上市的经营性地块,该地块的“抢手”程度不言而喻。

湖塘老城区的居民和看中地铁优势的投资客,以及一些讲究交通便利商业配套完备的购房者都会成为该地块的目标客群。

杨宵宵 本文来源:网易房产 责任编辑:杨宵宵
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