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广州已进入“存量房时代”

2017-04-10 09:20:17 来源: 广州日报(广州)
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近年来全国二手房交易规模占住房交易总额的比例不断提升,2016年占比达到40%,5年前这一比例不足20%。

广州已进入“存量房时代”

2017年初,楼市便迎来了一波又一波的调控,进入3月,北京、广州等城市更是相继加大房地产调控力度。有基于此,2017年楼市将如何走向?日前,中国银行业协会首席经济学家巴曙松就指出,在当前的市场供求格局下,一线及热点二线城市已经或正在进入存量房时代。近年来全国二手房交易规模占住房交易总额的比例不断提升,2016年占比达到40%,5年前这一比例不足20%。

链家研究院院长周峰表示,一线城市的房地产市场逐步进入“存量房时代”,可以说是大势所趋。以广州市为例,如果不计算增城、从化两区,仅以其他9区的情况来看,从2007年开始,广州市9区二手住宅登记宗数便超过了一手住宅登记宗数,在2010年一度达到高峰,成交占比达62%,当中只有2014年短暂回落到48%的比例。2016年,广州市9区二手住宅登记宗数占比为56%,远大于一手住宅登记宗数。

周峰指出,广州市房地产市场发展至今已有30余年,客户购房的理念也从最初的必须买一手房,逐渐过渡到不介意看二手房,及到最近十年的以二手房消费为主导。现在广州的一手住宅供应超过七成在郊区,在市区的供应则寥寥可数,认可市区的配套及居住氛围的潜在客户,基本上是在二手市场物色合适的房源。可以预期,在接下来的五六年内,广州市9区(不含增城、从化)的二手住宅成交宗数占比会进一步提高至六成的水平。(记者王荔珏)


王妍妍 本文来源:广州日报 责任编辑:王妍妍
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