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易读常州:新政第二波,谁哭,谁笑,为了谁。

2017-04-11 11:04:11 来源: 网易房产(常州)
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关于常州2017年的第二波调控政策,今天只说三点:苦了谁,帮了谁,为了谁。

周一见刚发出去10个小时,常州新政就早产了,打的房产圈是措手不及,颇有种隔空打牛的感觉。

长篇的专业分析这次不多说,来点简单直接的讨论。

关于常州2017年的第二波调控政策,今天只说三点:苦了谁,帮了谁,为了谁。

同时,文末笔者也采集了各行各界人士对于这场新政的观点,请小伙伴们自行提取观看。

易读常州 :新政第二波,谁哭,谁笑,为了谁。

| 中国 · 常州

① 政策时间轴回顾

2017.03.28 常州新政调控第一波。

借款人首次使用住房公积金贷款(包括公转商补息贷款)还清后,第二次申请贷款购买自住住房的,最低首付款比例由20%调整为30%。

2017.04.08 常州新政调控第二波。

住房公积金第二次贷款首付比例将提高至50%;

新购买商品住房取得产权证后满2年方可上市交易(只针对4月9日之后交易房源执行);

新建商品住房合同备案注销后须公示15天,公示期间不得重新备案,公示期满后1年内重新备案的价格不得高于上次备案价格;

全面实施二手住房交易计税价格评估制度。

2017.XX.XX 常州新政调控第三波?

拭目以待。

易读常州 :新政第二波,谁哭,谁笑,为了谁。

 政策之下,推的什么波,助的什么澜?

② 市场现状

新房市场,房荒。

根据克尔瑞数据统计,从2016年9月开始常州市区商品住宅在售去化周期就低于6个月,截止2017年3月底市区在售商品住宅库存量只有217万㎡。

因此,经历了去年9月至今年3月7个月的“控制性”去化,加上近期常州20余盘的“开盘售罄”盛况,将当前的常州市场划分为“房荒”一点也不为过。

从全国房价地图和江苏省房价地图我们可以发现,常州虽然房荒,但是价格却尚未达到一个让人望而却步的地步。因此如果在苏南地区选择一个性价比比较高的城市房源,盯上常州市场房源的,应该不仅仅只有常州居民而已。

易读常州 :新政第二波,谁哭,谁笑,为了谁。

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二手房市场,房荒。

常规来说,二手房的均价应该是便宜于新房的。但是受到常州房荒+价格暴涨的双重影响,常州的二手房市场近几个月来也迎来了一波小高峰时期,甚至很多中介直呼,有人买没房卖。“房荒”的现象一点都不亚于常州新房市场。

甚至从云房数据研究中心的2017年1-3月常州二手房成交价格来看,常州的二手房房价已经直逼甚至赶超常州新房房价了。

2017年1-3月全国二手房房价排行,请点击大图观看。

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为了谁,土拍。

象棋前期所土地市场,新地开拍在即。

最近有这样一个很有趣的现状,似乎每一个开发商都在朋友圈各种“找地”,这边闹房荒,那边没有地,常州真的是处在了一种“寸土寸金”的态势之下。

2017年,常州政府在坚持了市区“三年不拍地”的承诺后,终于将要在今年上半年开启拍地大幕,新拍土地究竟值多少钱我们不能给出准确的判断。想必最近的市场供需关系也有很大的影响。

③ 政策解读三步走

苦了谁,二手房。

新政第四条,新购买商品住房(包括二手住房)的,取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

新政第六条,加强二手住房交易税收管理。全面实施二手住房交易计税价格评估制度,坚决打击“阴阳合同”,切实规范二手住房交易税收征管秩序。

新购商品住房取得产权证满2年后方可上市交易,该条政策的后还备注了1条“新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。”

第一句政策刚读完,似乎中介和购房者的内心都哇凉了一下,毕竟常州大量交易房源主要在2016年,肯定都没满2年;但是后一句补充说明则缓解了很多购房者的心情,毕竟正常一手房源从网签到现房交付,一般都需要1-2年的时间,影响不会特别大,使得本来犹豫是否该下手买房的购房者们一颗舒心丸。

这条政策分解下来就是“同一套房源2年内不得2次交易”,比北京的“同一套房源1年内不得2次交易”还要来的稳准狠!

帮了谁,新房。

购房需求旺盛的常州市场,却断了二手房中介的交易范围,为购置二手房增加了很多门槛。那么这波准备买二手房的用户该去哪里买房——抢一手房,即新房市场。

从上文中分享的常州2017年1-3月的成交均价我们便可以看出一些端倪,即二手房市场开始在常州房产交易市场中冒头了,大量的二手房交易需求推动了二手房房价的持续增高。然而本次政策一出,原本就火爆的新房市场想必便更火爆了吧,去化周期也会比预料中加倍缩短。有的铺垫都是为了最后一步将军,因此新房市场本就“房荒”double了,为何市场还要继续推一步力。这就是最后的一步了,现有的新房房源完全满足不了等待购房的需求群体,那么下一波被盯上的便是即将拍卖的土地了,毕竟买不了二手房,买不到新房,只能买土地了。

依旧如文初所言,供需决定商品价值,需越大于供,商品就越值钱。讲真,无法想象今年的土拍价会高到怎样一个程度。

易读常州 :新政第二波,谁哭,谁笑,为了谁。

因此,现有的这波房源,真的是“价值连城”,因为对比下一波土拍后的房源,必定是“省钱千金”。

谁借我点钱,我也要去抢房子。

>>>>附:12小时内各行各界对于新政的观点

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王妍妍 本文来源:网易房产 责任编辑:王妍妍
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