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[解读]常州楼市新政下 你所关心的问题都在这!

2017-04-18 09:08:42 来源: 网易房产(常州)
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在全国各大城市限购限贷政策的轮番炮轰下,位于长三角城市群的常州终于按耐不住了,于3月28日住房公积金个人住房贷款首付比例从20%上调至30%。

在全国各大城市限购限贷政策的轮番炮轰下,位于长三角城市群的常州终于按耐不住了,于3月28日住房公积金个人住房贷款首付比例从20%上调至30%。

紧随着镇江、句容等地的加入,仅隔11天常州新政升级,二次使用住房公积金贷款首付提高至50%,新购商品房满2年方可交易。

一、新政之后热点问题解答

Q:结婚了,两人都是外地户口,没房产,要交几年的社保才能买房?

其中一个人可以提供购房之日前半年在常州连续缴纳个税或社保证明的就行。

Q:购买二手房在4月8日前已经网签,但是还没做按揭,这样会受影响吗?

不受影响,4月9日之前网签的,按旧政执行。

Q:在常州有一套房,名下无贷款想再买一套,要交几成首付?

属于本市有房无贷款记录,购买普通商品住房首付不低于2成。如果是公积金已还清,二次使用公积金贷款的首付比例上调至50%。

Q:在常州没有房但是有贷款记录且还清,如果再贷款买房首付几成?

无论是否有房,只要是有贷款记录的,首付是30%。

Q:常州本地户口,已婚,已购一套房,贷款未还清,再贷款买第二套房首付几成?

首套房贷款未还清,二套房首付比例不低于30%。

二、新政下我该买房吗?

① 常州政策的升级,一时之间,众多人认为矛头直指二手房?那么新政对于二手房市场有什么影响呢?

新购买商品住房(包括二手住房)满2年方可交易(4月9日之后签约的),使得本来市场上就不多的二手房源,现在更加稀有了,毕竟这意味着4月9日之后成交的房源,必须在2019年4月9日之后才能陆续纳入可售二手房范围。

② 新政之下,对购房者有什么建议?

常州的新政主要针对于炒房客和改善客户,但是商贷的政策并没有变化,只是二次使用住房公积金贷款的首付比例上调至50%,这对于想使用公积金二次购房的客户来说,还是存在压力的;但是所有的政策对于刚需客并没有影响,所以趁现在形式还好,不要再犹豫了。

③ 新政之下,常州市场的火爆程度被抑制了吗?

据悉,常州市新北某盘,3月底开始陆续开盘的,4栋楼开盘21天即售罄。从这态势来看,似乎不但没有放缓购房者购房的脚步,反而使得现有的房源更加紧俏了。想必今年的土拍态势也会异常火爆。

王妍妍 本文来源:网易房产 责任编辑:王妍妍
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