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围观 | 限购下常州房价&土拍发展趋势如何?

2017-04-21 09:25:56 来源: 网易房产(常州)
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随着楼市限购政策的频出,限购圈已经从一二线城市转战到三四线城市,近期常州周边城市限购调控不断,限购到底会对常州房价有哪些影响?限购对土地市场又有哪些影响?一组大数据让你全面了解常州楼市。

随着楼市限购政策的频出,限购圈已经从一二线城市转战到三四线城市,近期常州周边城市限购调控不断,限购到底会对常州房价有哪些影响?限购对土地市场又有哪些影响?一组大数据让你全面了解常州楼市。

环常州都市圈政策一览

1.扬州

4月11日土拍限价摇号、产权未满2年禁上市

2.常州

4月8日新购商品房满2年方可交易,公积金二次贷款首付提高至50%

3.启东

4月1日外地人购买新房三年内不能卖

4.句容

4月1日句容市区、宝华镇限购1套商住房,需1年及以上社保或个税证明

5.南通

3月30日二套房贷款首付比例调至40%

6.常州

3月28日公积金二次贷款由20%调整到30%

7.镇江

3月24日外地人限购1套,首套房公积金:首付款比例由20%调整到30%,二套房公积金:首付款比例由20%调整到60%

8.句容

3月21日外地人限购1套,首套房公积金:首付款比例由20%调整为30%

9.南京

3月15日本市单身限购1套;家庭限购2套;非本市限购1套(前3年内累计缴满2年及以上个税或社保,不能补缴);首套房:无房无贷首付30%;无住房但有贷款记录或购非普通住宅首付50%,二套房:第一套贷款结清首付50%;未结清再购二套房首付80%

政策影响下 常州楼市走势如何?

2016年常州市区商品房成交套数&均价一览

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点评:2016年常州市区商品房成交套数武进区占据第一,其次是新北区、天宁区和钟楼区,而从成交均价来看,天宁区作为市中心价格稳居第一且只有7899元/㎡,钟楼区7091元/㎡,武进区和新北区均没有超过7千;但是从2017年开始常州已经再难找到万元以下的房源了。

常州市3月在售普通住宅成交均价(不含别墅)

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点评:从各区域的均价图可以看出,天宁区已经突破万元大关,价格依旧遥遥领先,武进区紧跟其后,价格也是破万,新北区与第二名也是相差甚少,上月钟楼区的价格却很稳定。武进区、新北区有不少精装项目开盘,例如新城公馆、新城樾府等,相对而言均价被精装项目拉高了。

常州2016.3-2017.3常州市区商品房均价走势

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点评:从2016年3月份到2017年3月份价格走势图来看,价格可以说是有着突飞猛进的趋势,2016年3月常州市区商品房均价只有6821元/㎡,到了2017年3月份均价突破万元大关,飞飙到了10334元/㎡;所以说,政策的频出,反而促进了商品房价格的上升。

常州近期热门地块成交一览

武进区挂[2017]01号成交公告

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武进区挂[2017]02号成交公告

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金坛市经挂[2017]03号成交公告

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点评:由于常州市场上的可售库存量已不足4个月的销售,而且常州市从2017年开始恢复供地,所以众多房企纷纷瞄上了土拍,以至于常州每每土拍必受关注,其中新城以楼面价4951元/㎡和4993元/㎡斩获金坛两幅地块成为一时轰动!

金坛大道北侧聚贤路东侧地块最终被新城地产以6.015亿元竞得,楼面价4951元/㎡,溢价率175%,预计未来保本售价10000元/㎡(毛坯)。群贤路西侧金桂路南侧地块最终也被新城地产以16.77亿元竞得,楼面价4993元/㎡,溢价率177%。据了解,此次土拍落槌的4993元/㎡楼面价和177%的溢价率也分别刷新了金坛土地市场的最高纪录。

常州值得关注的十幅热门地块

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点评:该10幅地块中,其中天宁区占据5幅,备受关注,因为天宁区新建商品房可售面积相对较少,房地产市场前景较为广阔,另外在天宁区拟上市的5幅地块中,水投1号地块更加受房企的关注,纯住宅用地,完全可以填补区域内房源量少的空白。

水投一号地块位于天宁经济开发区,是近几年常州着力打造的明日新城之一,拥有未来的CBD中心、绿色生活居住区以及多条轨道交通线路,致力形成超高品质的改善需求集聚区。另外该地块周边有优质的教育资源。如博爱小学龙锦分校、第二实验小学天宁分校以及24中天宁分校。

规划&交通利好

常州地铁2号线一期工程全面开工

从我市召开的轨道交通2号线一期工程全面开工新闻发布会获悉,2月13日起,轨道交通2号线将进入主体围挡施工阶段。

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据悉,2号线一期工程全长19.79公里,共设车站15座,其中地下站14座,高架车站1座。平均站间距1.38公里,地下线18.23公里,高架线1.24公里。

南大街地铁2号线施工进程

延陵西路地下连接通道工程本月全面开工,9月开始地下通道主体施工,与地铁2号线同步建成。本次延陵西路地下连接通道工程位于延陵西路道路空间正下方,东接地铁2号线南大街站,西至早科坊,紧临江南公交回车场,全长191米。

地铁2号线南大街站的建设,将同步实施地下通道,实现地下空间、地面公交与地铁的互连互通,从而进一步提升延陵西路地下空间的利用水平,完善城市中心功能、缓解城市交通矛盾、打造立体化的特色空间。

常州地铁2号线又有4个站点动工

地铁2号线一期开工后,目前全线15个站点已有5座车站进场施工。24日起,五一路站、潞城站、紫云站、海棠路站4个站点也将陆续进入围挡施工阶段。

明天起,潞城站(东方东路区政府段)、五一高架站段同和纺织至BRT总站陆续围挡封闭施工,东方大道大明路至兴东路双向8车道压缩一半以上。交警部门提醒合理绕行。

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常州机场升级

近日,常州机场获民航江苏监管局批复,飞行区等级由4D升级为4E,成为继南京禄口机场后,全省第二个4E级国际机场。机场将可以保障大型宽体机的正常起降,这标志着常州民航正式步入“大飞机”时代。

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王妍妍 本文来源:网易房产 责任编辑:王妍妍
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