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[地块]上有高架下有运河 九州钢材市场地块全解析

2017-05-05 09:18:58 来源: 网易房产(常州)
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常州市区2017土拍大战呼之欲出,在“房荒”现状之下,市场也急需新地块来“解渴”,在了解田家炳北侧地块后,本次网易常州也对九州地块进行了全面的调查与解析。

常州市区2017土拍大战呼之欲出,在“房荒”现状之下,市场也急需新地块来“解渴”,目前根据国土局透露的信息,即将推出的地块包含田家炳北侧地块、九州钢材市场地块,在了解田家炳北侧地块后,本次网易常州也对九州地块进行了全面的调查与解析。

本期介绍地块:九州钢材市场地块

上有高架下有运河 九州钢材市场地块全解析

一、土拍指示

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表-1.地块信息

九州地块位于青洋路西侧、凤凰岛北路南侧、劳动东路北侧、优胜路东侧,占地面积126.4亩,规划为居住用地,容积率小于等于3.0。

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图-1.地块红线图

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图-2. 地块航拍图

二、地块区位及配套

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图-3. 地块周边配套图

① 地块介绍

九州地块位于青洋路西侧、凤凰岛北路南侧、劳动东路北侧、优胜路东侧,占地面积126.4亩,规划为居住用地。同时该地块位于天宁区凤凰新城规划的生态居住区,属于凤凰新城开发启动区,因此该地块未来或是区域内的绿色生态地产项目。

② 交通配套

该地块周边交通便捷,公交7路到青洋运河大桥站、公交8路到劳动路青洋路站下车;青洋高架以及规划中的地铁4号线采菱站等。

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图-4. 青洋高架

③ 教育配套

有雕庄中心幼儿园、正衡教育天宁分校(原雕庄中学),完全可以满足小业主的上学需求,妈妈再也不用担心学区问题。

④ 医疗配套

南侧为规划合资医疗项目,未来将会配套高端医疗机构。

⑤ 生活配套

九州地块周边配套非常丰富,该地块北侧就是常州市古运河风光带、凤凰新城慢行生态系统及都市休旅和文创中心,环境优美,很适合居住;西侧为规划中的社区服务中心项目。

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图-5. 京杭运河

三、周边楼盘

九州地块周边目前在售楼盘有荣盛水岸花语、中海凤凰熙岸以及菱溪名居云锦。

其中荣盛水岸花语目前剩余最后几套尾房在售;中海凤凰熙岸观园观园二期预计5月开盘,余房量不多;菱溪名居云锦属于新项目刚开盘一栋楼,一共8栋楼,今年预计就开4栋。

整体来说板块余房甚少。

四、土拍预判

本次透露即将出让的几块地块都各有特色,如田家炳北侧地块主打【地段+名校】,那么九州地块则主打的是【交通+新城区】。

① 上有青洋高架,下有劳动东路

高架沿线的项目历来都是热盘当先,本次九州地块最直观的的优势应该就是交通优势了,从上述展示的区位图其实可以看出,整个地块被三大主要道路环绕:青洋高架、劳动东路及延陵东路。

② 京杭运河在侧,风水佳地

城市生活,推窗见河的住宅已经愈来愈少,因此古运河的侧身而过也是九州地块的亮点之一,在后期的景观规划中也能够为该地块加分不少。

③ 凤凰新城规划区域

“水如环佩树层层,大道中吴越锡澄。常河应若惊初见,采菱桥东凤凰城”。

随着城市功能的不断外扩,在“城市东进”的战略背景下,西至采菱港、东南至新运河、北至老运河,四面环水约10平方公里的凤凰新城正踏着“三年成势、五年成形、十年成城”的步伐稳步前进。

而九州地块也是属于这新城规划中的重要位置,随着后期新城的发展,人流量的聚集,无论是板块发展还是住房需求都会呈现上升态势。

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图-6. 凤凰新城规划图

五、大咖观点

大咖简介:杨本敬 常州弘阳置业有限公司副总经理

点评摘要:作为常州楼市的先行者,弘阳一直持续关注着常州土拍的信息,九州钢材市场地块属于凤凰新城规划的生态居住区,与弘阳一贯的绿色生态品质理念一致,弘阳有拿地意向,会继续考察关注。

王妍妍 本文来源:网易房产 责任编辑:王妍妍
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