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[限购] 济南加码后迎首轮土拍 230亩土地将迎交易

2017-05-16 10:23:25 来源: 齐鲁网(济南)
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5月15日,长清区3宗共约230亩土地将迎来交易,目前已有济南(楼盘)本地和外地多家房企对地块有意并且带无人机实地踏勘。据了解,这也是“4·19”限购加码后的首轮土拍。截至12日下午5点,待拍卖地块已有多家房企进行了八九轮的出价,预示着下周一的厮杀或不可避免。土拍前的长清楼市是什么状况?11日,记者实地探盘,发现长清市场面临房源紧缺、房价上涨、土地供应少等窘况。

房源·无房可售

3个月仅俩项目开盘加推,买房要等两三个月

11日下午,记者走访长清区多个售楼处后了解到,与济南市区的项目一样,长清区很多楼盘也面临无房可卖的局面。虽然部分高端洋房、别墅项目都有不多的房源在售,但在普通住宅市场,有房源可售的项目寥寥无几。

比如,山东高速(600350,股吧)绿城兰园从去年11月份开始就处于无房可卖的状态,预计今年7月才会加推新品;恒大绿洲从今年3月开始也处于断货状态;中建长清湖无高层房源在售,未来将推住宅公寓;名流华第去年住宅已清盘,目前只有商办公寓在售。根据代理机构监测统计,从2月份到现在,长清区仅有两个项目开盘加推,其中,中建长清湖推出了两栋楼共100多套房源,汇侨城推出了一栋楼90多套房源,去化均不错。目前,汇侨城在售的是一期13号楼,共90多套房子,现在剩10多套房源。与其相距不远的长兴美郡仅有一层和顶层约10套房源在售,卖完便清盘。

分析熟悉长清市场的业内人士称,去年8月份以来,长清区楼市热度攀升,住宅去化率加快,库存房源大量减少。而在去年“12·26”调控新政出台后,项目的施工速度难以达到预售许可条件,拿证难导致可供应的房源下降。

房价·水涨船高

轨交R1线等多重刺激,有楼盘半年多价格翻番

长清楼市自去年8月以来明显升温。以中建长清湖为例,该项目在去年8月销售均价约4900元/平方米,平均去化每月仅40套左右;而在今年4月初的开盘中,共推出108套新房源基本售罄,价格则达到了8500元-9000元/平方米。汇侨城从去年4、5月份的5100元/平方米涨到今年春节前6900元/平方米,再到现在的8300元/平方米。

分析上述这位熟悉长清市场的业内人士介绍,济南第一条轨交R1线长清段去年进展顺利,这一利好是导致长清楼市升温的直接原因。此外,去年10月开始,济南重启限购后,市内六区遭遇限购,而生态环境宜居的长清并不在列。这让很多被限住的刚需购房者和投资客抓住机会,转向价格较低且不在限购范围的长清区。

土拍·一触即发

开发商云集长清看地,还没开拍报价已八九轮

相比济南主城区和章丘区,近几年长清区的土地市场一直较为冷清。据统计,从2014年至2016年,长清区共有11宗住宅用地成交,主要分布在新老城结合处,基本都是底价成交。其中,2014年出让的文昌片区两宗地块遭遇了流拍。今年4月中旬,长清区挂出3宗居住用地,共约230亩,全部位于文昌街道。此次长清供地虽然量小,但出让地块在轨交R1线以西,可由丹桂路直达R1线前大彦站,轨交优势明显,这对开发商来说非常有吸引力。11日下午,记者在实地探访过程中遇到一柿子园村村民,据其称在土地出让后不久,就有不少开发商去现场看地,有的还带着无人机到现场航拍。

分析根据“4·19”新政,居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的,项目竣工验收通过后,方可申请办理商品房预售许可。待出让地块中,有两宗捆绑出让,一宗单独出让,截至12日下午5点,在济南市国土资源局网上交易系统,待拍卖的地块下,报价已分别达8轮和9轮。记者了解到,有意拿地的开发商不仅有本地企业,还有想要进入济南市场的外地企业,新政将“理性竞价”列入调控政策,但从目前来看,一场厮杀或不可避免。今年3月初以来,济南已有两个月没有进行土拍,此次多家开发商云集长清看地,结果如何值得关注。

去年“9·21”土拍后的济南市场

主城区起始价成交章丘拍地最激烈

2016年“9·21”土拍位于郭店的2016-G82号地块经过311轮厮杀,109亩地从1.47亿拍到12亿多,溢价719%。

“10·31”土拍高新区徐家地块历经266轮竞价,最终以溢价265%成交;文庄片区两地块溢价率也在200%以上。

“11·30”土拍槐荫区八里桥B地块和工业北路75号3宗地块溢价率均超过160%。

“11·30”土拍结束后至今济南主城区几次土地交易集中在鹊山片区和CBD区域,绝大部分为起始价成交。

“12·29”土拍章丘迎来撤市设区后首轮土拍,2宗土地经过346轮争夺被一当地房企竞得,溢价率110%。

2017年“2·20”土拍章丘区新年第一次土地出让,位于山大新主校区附近的3宗地,经过6家房企314轮激烈竞拍,最终由一进入济南市场的新贵竞得,溢价率177%。

杨宵宵 本文来源:齐鲁网 责任编辑:杨宵宵
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