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20余年剧变 常州写字楼下一站风口已现!

2017-09-13 09:13:59 来源: 网易房产常州
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随着经济的高速增长,常州紧抓经济新形态下的发展机遇,顺势展开产业结构调整,逐渐从传统的工业城市转型升级为现代服务业城市,常州第三产业的快速增长,也直接刺激了写字楼市场的需求。


常州写字楼能有今天这样的蓬勃之势并非一日之功。从90年代计划经济下的第一代行政大楼到现在的第四代智慧型共享办公,从起步到成熟,常州办公楼的发展用了20余年。

第一代写字楼 应需而生雏形初显


90年代初期,随着改革开放的大潮人群逐渐往城市汇聚,为解决人群集中工作、吃饭、休闲、健身等问题,写字楼逐渐在城市兴起。这一时期出现的写字楼可以说是现代商务办公楼的雏形,当时仅配备简单的办公桌、电话等,满足基本办公功能,众多公共服务功能需合并使用


第二代写字楼 配套升级加入“现代意义”

2000年以后,商务写字楼成为城市化的新时尚,常州也出现了第一批现代意义上的写字楼写字楼进入快速发展阶段,世茂中心等地标型写字楼逐渐涌现。除了满足功能需求之外,内部空间开始针对客户灵活分割,空调、电梯、物业管理等配套功能上逐渐体现智能化


第三代写字楼 绿色环保成发展关键词

2010年以后,常州写字楼发展态势稳定,功能设计上逐渐以客户需求为导向,融入绿色、环保办公理念,一批以“5A标准”、“生态健康”为标准的写字楼进入视野,舒适性、智能化程度进一步深化。


20余年发展 第四代个性化服务写字楼已成行业领袖

2017年,武进万达广场为代表的第四代写字楼入市,标志着常州写字楼进入成熟阶段。除了绿色、环保外,第四代写字楼融合更多互联网元素,从个性、智能、科技出发满足不同需求,更加关注人性化服务


最近5年来,常州办公市场整体震荡上行,目前,常州写字楼已形成了市区、新北、武进三大区域组团。从2015-2017年,武进区连续三年办公成交量占比都在40%以上,成为目前常州办公市场最为活跃的区域


交通便利、繁华地段、成熟商圈、充足的人流等“先天因素”是地标型写字楼的必要条件,随着都市快节奏发展,“效率”成为第一关键词,交通对于写字楼的重要性越来越突出,常州地铁建设加速推进,武进万达广场等“地铁上盖”型写字楼在第四带写字楼中脱颖而出


20余年剧变 常州写字楼下一站风口已现!

武进万达广场效果图


20余年剧变 常州写字楼下一站风口已现!

武进万达广场实景图


城市发展中,高端写字楼已经成为一个城市对外的形象展示,同样的,于核心地段、入驻高端写字楼,也是企业向合作伙伴彰显实力最佳机会。常州武进万达广场是万达集团第三代城市综合体的升级之作,人民路商圈商业地标,目前80-130㎡办公楼主力在售,这一面积段产品投资门槛低,同时也符合市场上大部分服务型公司的办公需求。

黄珍 本文来源:网易房产常州 责任编辑:黄珍
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