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住宅成交均价17713元/㎡ 4幅地块流拍、终止挂牌 | 8月楼市月报新鲜出炉

2018-09-11 09:12:20 来源: 网易房产常州
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住宅成交均价17713元/㎡ 4幅地块流拍、终止挂牌 | 8月楼市月报新鲜出炉

作者丨热爱营销·市场研究中心


宏观政策资讯?

八月各地频繁加码调控房地产政策?

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注:以上为全国重点城市主要调控政策一览表?


常州发布房地产企业销售新规?

2018年8月17日,常州市住房保障和房产管理局发布红头文件《关于加强房地产市场秩序管理规范房地产企业销售行为通知》(常房发〔2018〕41号),将实行房地产开发企业规范销售承诺制度,加强房地产秩序管理,规范房地产企业销售行为,设16大事项,主要针对开发商捆绑销售车位装修,全款优先购房,首付贷、包租等房产乱象进行整改。 如发现房地产开发企业在具体销售过程中违背承诺,出现文件所列举的行为,当地房产行政主管部门将对其进行约谈,勒令其限期改正,并要求提交整改措施和整改结果的书面报告。?如整改不到位,当地房产行政主管部门可采取暂停该楼盘合同网签备案、暂停后续商品房价格备案、暂停后续商品房预售许可等方式予以处理,直至依法进行行政处罚,并记入企业诚信档案,作为典型案例在行业中通报。?


1、在取得商品房预售许可前,以认购、预订等方式收取定金、预付款;

2、以验资等形式作为选房条件;

3、要求购房人一次性付款或一次性付款优先;

4、发布虚假房源和价格信息,夸大广告宣传,欺骗、误导购房人;

5、在取得商品房预售许可后10日内未一次性向全社会公开全部可售房源;

6、一房两卖;

7、未按备案价销售商品房,或者以装修等方式变相实行价外加价;

8、销售人员与中介联手炒房等;

9、限制、拒绝购房人使用住房公积金贷款或商贷;

10、通过“首付贷”等形式,违规为炒房人垫付首付款;

11、通过更改预售合同等方式,投机炒作未交付的商品房;

12、在销售过程中,擅自宣传学区房、房产升值或投资回报;

13、利用合同条款,免除自身义务,加重购房人责任;

14、房地产开发企业采取返本销售的方式销售商品房;

15、企业采取售后包租的方式销售未竣工商品房;

16、其他违法违规销售行为。?


常州将住房公积金贷款信息纳入征信系统?

自2017年1月正式启动住房公积金贷款信息报送征信系统试点工作以来,常州市住房公积金管理中心完成了接口程序开发、报数测试验收等各项准备工作,并将于2018年8月底开始将公积金贷款信息报送征信系统,届时常州将成为江苏省首家完成试点工作的城市。数据入库后,常州市民在该中心办理的公积金贷款信息将在个人信用报告中展示。


目前,征信系统中的自然人信用信息,主要包括各商业银行的信贷信息,也包括公积金缴存、法院执行等公共类信息。中国人民银行征信中心2017年度报告中反映,全国已有310家住房公积金管理中心接入征信系统,常州的公积金缴存信息早在2007年底就已经入库征信系统。随着经济社会的发展以及住房公积金业务的快速增长,住房公积金贷款没有纳入征信系统,成为征信系统建设的一块“短板”。2016年11月,江苏省住房城乡建设厅、人民银行南京分行联合发文《关于进一步加强住房公积金信用信息共享工作的通知》,通知中提出“推进住房公积金信息纳入征信系统”,常州、徐州、南通市被列为江苏省住房公积金贷款信息报送征信系统首批试点城市


常州市住房公积金管理中心于8月底正式向由人民银行征信中心运行和维护的征信系统报送公积金贷款信息。征信系统收到报数报文后,经过加载处理等操作(所需时间一般为3-5个工作日),市民即可在自己的个人信用报告中查看到公积金贷款相关记录。?


市政规划 江苏南沿江城际铁路设计获批?

中国铁路总公司与江苏省政府近日联合批复了江苏南沿江城际铁路的初步设计方案,标志着该项目前期工作获得突破性进展,即将迈入建设实施阶段。


根据批复,苏南沿江城际铁路项目采用双线高速铁路技术标准,设计行车速度350公里/小时,正线长度278.53公里,?全线共设南京南、句容、金坛、武进、江阴、张家港、常熟、太仓8个车站,在太仓站经沪通铁路一期接入上海;运营管理委托上海铁路局集团公司负责,最小行车间隔为3分钟,预测初期开行客车50对/日,近期开行客车100对/日,远期开行客车130对/日。


苏南沿江铁路规划途经我省和长三角地区城市最为密集、城乡一体化程度最高、经济社会发展基础最好的地区之一,也是沪宁通道的第二条城际铁路。?其中尚未开通高铁的江阴、张家港、常熟、太仓4市综合实力位居“全国百强县(市)”前10名。


作为沪宁通道第二条城际铁路,苏南沿江铁路未来将发挥沪宁通道的辅助客运通道功能,主要承担沿线通道内和沿线与沪宁主轴城市间的城际客流,以及浦东地区与南京、镇江间的城际客流,是长江经济带综合立体交通走廊的重要组成部分,是沪汉蓉快速客运通道的完善和延伸,承担项目沿线及浦东地区与华中、西南地区的长途跨线客流,成为带动沿线城镇化发展、产业优化升级和促进沿线旅游资源开发的重要支撑,还将与京沪高铁、沪宁城际铁路、北沿江高铁共同构成长三角地区向西辐射的一条大能力客运通道。


根据省委省政府要求,苏南沿江铁路将于9月底前开工,此前的环评公示显示项目总工期预计42个月。?


市政规划 新学期13所新学校将投入使用?

新学年临近,全市又有一批新学校将竣工投用。位于新堂路的市三中新校区已完成竣工验收和备案,9月将正式投用。新校址占地面积约80亩,是老校区的两倍,建筑空间充满艺术化和想象力,为开展教学活动和特色课程提供了丰富可能。


同样将在9月投用的戚墅堰高级中学,今年招收10个班级460名新生,现有教师48人,其中半数以上有省常中教学经验,学校将通过开展分层走班、个性选课等方式,探索新型高中教育模式。


2018年9月拟投入使用学校包括:?同济中学二期、常州市戚墅堰高级中学、常州市教科院附属中学、常州市第三中学、常州市中吴实验学校、钟楼龙湖幼儿园、天宁茶山中心幼儿园、新北雅居乐幼儿园、新北银河幼儿园、武进火炬路幼儿园、金坛常胜小学教学楼二期、溧阳后周小学、溧阳横涧中学,增加学位8320个!?


市政规划 常州地铁一号线实现全线“轨通”

地铁1号线4月底完成全线隧道“洞通”之后,8月中旬又迎来重要时刻,?实现全线“轨通”,整个轨道铺设历经16个月。在博爱路站左线铺轨作业面,一台铺轨车将预制好的一幅轨排运送到铺设位置,并完成连接,至此,整个1号线的轨道实现全部贯通。


常州地铁1号线轨道线路单线全长72公里,以文化宫为中心分南北两个标段,总共设有6个铺轨基地。期间,施工单位自主研究并申请发明专利10项,应用于道床浇筑、伸缩缝控制等施工工序,不仅保证了工期,也确保列车平稳运行,提升乘客乘车的舒适感。


常州土地市场?

8月土地市场供应一览表(中心城区)?

住宅成交均价17713元/㎡ 4幅地块流拍、终止挂牌 | 8月楼市月报新鲜出炉

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8月常州中心城区地块集中供应,创历史新高。挂牌出让地块20宗,未来最大可建筑面积达到214万方,起拍地价121.45亿;

其中9宗住宅类性质地块采取“限价+竞争人才公寓建筑面积”的拍卖方式,占全市住宅类地块的60%。?


8月土地市场供应一览表(金坛、溧阳)?

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8月土地市场成交一览表(中心城区)?

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8月终止挂牌/流拍地块一览表(中心城区)

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8月常州中心城区成交地块8宗,占地面积39.51万方,最大可建筑面积87万方,地价达到58.86亿元;

钟楼区位于皇粮浜生态居住区的5宗地块由常州市城市建设(集团)有限公司低溢价竞得,均为融资性地块。另外成交的2宗住宅类性质地块均为乡镇地块,低溢价、低楼面价成交;

与井喷的土地挂牌市场相比,成交市场显得相对来说较为冷清,武进经开区3宗“限价+竞得人才公寓面积”的商住地块均未成交,其中1幅终止挂牌,2幅流拍。另外位于新北区乐山路东侧、红河路以南挂牌地价高达24亿的地块在月内提前终止挂牌。


8月土地市场成交一览表(金坛、溧阳)?

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2018年常州市区土拍地图?

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9-12月市区经营性地块供应计划

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常州商品房市场?

商品房月度供销价

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8月商品房市场供大于求,供销比为1.43;

新增供应面积106.70万平米,环比增加151.85%,同比增加128.98%;

成交面积74.49万平米,环比增加5.25%,同比增加72.38%;

成交均价12358元/平米,环比下跌8.18%,同比上涨16.71%。


8月商品房分区域供、销、价?

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8月常州商品房供应一览表?

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商品房各物业供销价?

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从各物业供销来看,住宅市场仍处于领先地位,但成交比重有所下滑,8月成交占比71.89%,环比下降8个百分点;

办公市场无新增供应,成交量价长期处于低位;

车位市场成交量远高于商业、办公及别墅产品,且成交比重呈增长趋势,8月占比高达13.77%。随着项目的交付,业主的装修入住,车位需求显著;

受个别楼盘高成交的影响,本月商业及别墅产品量价齐升。


商品房存量及去化周期?


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1-8月常州房企销售TOP10?

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1-8月常州商品房销售金额TOP10?

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常州商品住宅市场

商品住宅月度供销价?

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8月常州商品住宅市场集中供应,市场供大于求,供销比达到高值1.68;?

新增体量创近年来新高,供应面积为88.56万平米,环比增加164.15%,同比增加196.80%;?

成交面积52.58万平米,环比减少6.02%,同比增加87.04%;

成交均价14208元/平米,环比下跌5.02%,同比上涨31.14%;

本月六个纯新项目首次入市,天宁区弘阳天下锦、天宁吾悦广场,钟楼区路劲雅居乐城市万象,武进区乡镇项目新城都荟、新城和昱和港龙紫御府,三大乡镇项目的入市,在一定程度上抑制了全市均价进一步快速上涨的势头 。


商品住宅分区域供销价?

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武进为供销主战场,单月入市住宅4190套,占比超五成。区域均价处于全市低位,不足13000元/平米,其中8月销冠项目新城都荟成交价仅10555元/平米,大大拉低了价格水平;

钟楼区长期供应体量少,8月供应占比仅4%,路劲铂隽和路劲雅居乐城市万象两盘支撑了整个区域市场。从价格来看,均价为15679元/平米位于全市首位,高出平均水平10个百分点;?

本月天宁区量价均处于高位,住宅成交TOP10中占据4席,分别为中海铂悦公馆、华润国际社区、天宁吾悦?广场和新城招商璞樾和山,其中3盘均价达到16000元/平米;?

新北区是唯一一个8月无纯新项目入市的区域,以项目加推或消化存量为主,成交均价14186元/平米。?


商品住宅供销结构?

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8月商品住宅供销面积基本集中在80-160平米,其中供应4878套,占比93.50%,成交3697套,占比89.17%。与上月相比,大平层产品160平米以上房源新增供应量有所降低;

从成交价格来看,面积与单价整体呈正比,160平米以内房源面积越大单价越高,主要为舒适型、精装房源成交比重增加所致 。


商品住宅成交价格段?

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8月住宅市场单价万元以下房源成交122套,占比仅2.94%,10000元/平米以上的房源占比屡创新高。主力单价由上半年的10000-12000元/平米逐渐转化成12000-15000元/平米甚至15000-18000元/平米,18000元/平米以上项目较为稀少,成交占比6.25%。

随着新品龙城金茂府、佳源悦府、雅居乐路劲棠颂、新城璞樾门第、旭辉铂悦天宁和路劲雅居乐国仕九礼等高价盘的入市,全市价格水平仍将进一步提升。


商品住宅存量及去化周期?

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1-8月常州商品住宅销售金额TOP10?

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8月常州商品住宅销售金额TOP10?

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8月武进商品住宅销售金额TOP10?

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8月新北商品住宅销售金额TOP10?

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8月天宁商品住宅销售金额TOP10

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8月钟楼商品住宅销售金额TOP10?

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常州别墅市场?


别墅市场月度供销价?

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8月别墅市场以消化库存为主,供销比为0.43;

新增供应1.67万平米,环比减少67.02%,同比增加46.10%;

成交面积3.89万平米,环比增加39.45%,同比增加36.13%;

成交均价16474元/平米,环比上涨0.45%,同比下跌21.97% 。


别墅市场分区域供销价?

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8月天宁、武进两区域供应别墅类产品56套,其余区域已多月无新品供应,特别是钟楼区,2018年以来区域内未有别墅上市;

从成交来看,80%以上的别墅集中在武进区,8月TOP10中区域内别墅项目占7席,主要成交楼盘为九洲御河湾和万泽太湖庄园。新北、钟楼别墅稀缺,占比均只有2%;

从成交均价来看,除武进区外均低于15000元/平米,全市高价别墅产品少,多数别墅项目与住宅价格相当。?


别墅市场存量及去化周期?

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1-8月常州别墅市场销售金额TOP10?

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8月常州别墅市场销售金额TOP10?

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常州办公市场?


办公市场月度供销价?

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8月常州办公市场持续无供应,成交面积2.52万平米,环比减少21.34%,同比减少30.19%;

成交均价8429元/平米,环比减少9.74%,同比上涨1.66%。?


办公市场分区域供销价?

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8月各区域无供应,成交以消化存量为主,全市四大区域22个项目成交295套房源,TOP10成交量占比86.78%;

从各区域来看,武进以多盘成交,套数位居首位。钟楼则主要为宝龙城市广场,单盘支撑整个区域市场;

从价格来看,新北区办公均价破万,主要为朗诗新北绿郡单价12363元/平米拉升整体区域价格水平。?


办公市场存量及去化周期?

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1-8月常州办公市场销售金额TOP10?

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8月常州办公市场销售金额TOP10?

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常州商业市场

商业市场月度供销价?

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8月常州商业市场供大于求,供销比为1.67;?

新增供应6.80万平米,环比增加555.03%,同比增加3686.6%;?

成交4.08万平米,环比增加129.1%,同比增加20.05%;

成交均价14901元/平米,环比上涨13.62%,同比上涨35.73%。?


商业市场分区域供销价?

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本月首次入市的项目天宁吾悦广场单月供应商铺192套,面积20-100平米,当月备案185套,备案率高达96.35%。且该项目单价高,成交均价24249元/平米,总销2.68亿元,不仅为8月常州商业项目销冠,更是跃居全年度商业项目销售金额TOP1;

同为天宁区的华强电子世界,以面积小、单价低、总价低当月成交134套位居第二。?


商业存量及去化周期?

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截止8月底,商业存量182万平米,可售周期58个月。


1-8月常州商业市场销售金额TOP10?

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8月常州商业市场销售金额TOP10?

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常州楼市推量监测?

2018年8月常州楼市推量监测一览表?

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