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易眼观察丨确认过眼神,你是对的人,开发商“强强联合”组CP 最高均价17500元/㎡

2018-09-27 09:15:23 来源: 网易房产常州
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易眼观察丨确认过眼神,你是对的人,开发商“强强联合”组CP 最高均价17500元/㎡


一个国家没有永远的敌人

A nation has no permanent enemies

也没有永远的朋友

and no permanent friends

只有永远的利益”

only permanent interests

——英国前首相 丘吉尔


这句话形容二战时期国家间的关系,各个国家为了确实保障自身利益,采取相互合作的方式,抱团取暖。


在如今没有硝烟的房地产开发领域,这句话同样一语中的。一方面,目前地价成本越来越高,许多土地成功出让后的地价不断超过周边房价,这对开发商的资金实力提出了更高的要求,另一方面,高价拿地后的项目打造难度较大,而且各家房企的优势不同,这些都令开发商“压力山大”


因此,在这样环境的楼市之中,土地更贵、融资更难、开发周期拉长、消费者对品质要求更高等,都成为越来越多房企选择合作开发项目的原因,貌似任何一个房企都很难在市场上依靠单打独斗取得绝对优势。因此地产业多个开发商联合、竞标、开发、管理的例子越来越多,单打独斗的时代已经进入尾声。


通过联合开发后,在土地价格较高的情况下,房企间通过相互资金入股的形式,一方面可以减少资金压力,一方面能分摊风险,这就如同炒股一样这支股票亏了,那支股票赚了,不把鸡蛋放在一个篮子里。同时,在这样的联合之后,可使房企间的资金更加互通,并且能够实现各家的优势共享,共担风险、共担收益,能达到更好的目标。


其实究其背后的原因,仍是对各自利益的最大化考虑,如果想在如此竞争激烈的环境下生存和发展下去,找准时机联合开发可以有效的增强实力、分散风险。于是乎,这种抱团取暖的合作模式在目前的常州房地产市场愈加被强化和凸出。


目前,国内房企联合开发主要分为以下几种类型:

一是股份合作型,房企联手拿地组建项目股份公司运作;

二是资源整合型,一方拥有土地资源,但缺资金及开发团队,就邀请拥有雄厚资金和项目管理团队的运营商一起合作;

三是项目托管型,即投资商拥有土地、资金,但缺专业运营团队,委托专业的房地产项目托管公司操盘。


此外,还有战略并购合作模式,即外来公司并购本土公司部分股份,间接掌控本土公司,实现战略进驻当地房地产市场。


万科·弘阳|君望甲第


易眼观察丨确认过眼神,你是对的人,开发商“强强联合”组CP 最高均价17500元/㎡


位于常州高新技术开发区薛家板块的君望甲第,其东临新北中心城区,北接北部新城板块,南联钟楼经济开发区,江南环球港、新北万达、龙城天街等三大繁华商圈环伺周边,不出远门即可享受吃喝玩乐购的一站式体验。


销售状态:在售

参考均价:14000元/㎡


金科·保利|北郡花园


易眼观察丨确认过眼神,你是对的人,开发商“强强联合”组CP 最高均价17500元/㎡


金科?保利|北郡花园位于新龙国际商务板块的核心位置,地处新龙二路与辽河路的交汇处,东至澡江河、西至龙江路、北至新龙生态林、南至沪蓉高速,总体规划26平方公里。项目由10栋住宅和1栋商业办公楼组成,占地面积50387平米,总建面积145743平米。项目周边集龙江高架,沪蓉高速,京沪、沪宁高铁,地铁1号线,常州机场5重交通资源为一体,形成了可类比上海虹桥的立体交通枢纽。同时云集了各类商业、学校、娱乐、医疗等众多配套。


销售状态:在售

参考均价:16000元/㎡


美的·旭辉天赋


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天赋项目位于常州钟楼新城板块,毗邻现代教育示范基地,距离觅小教育集团旗下冠英小学仅600米,距离北郊初级中学(钟楼新城分校)仅1000米,项目会由8栋20层,5栋8层,1栋6层组成,智能精装交付。小区主打儿童友好型社区,并且配置四点半学堂。项目周边汇集了宝龙广场、万泰广场和即将开业的龙湖天街,商业氛围浓厚,同时距离钟楼新城新建的第一人民医院、妇幼保健院仅约500米。


销售状态:待售


德信佳源君宸府


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德信佳源君宸府是由德信和佳源联合打造,秉承杭派精工的开发理念,打造天宁核心高品质住宅。项目位于竹林路和庙湾西路的交汇处,总占地26768㎡,整体规划为6栋14-17层的小高层和配套少量沿街商铺,采用时下风靡的新亚洲风格建筑,三段式外立面,结合中西方园林精髓,360°融入景观,共计379户,主力面积集中在114~143㎡平层,全部为三房、四房设计,能够满足改善居住需求。


销售状态:待售


碧桂园·金科·光明府


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碧桂园·金科·光明府项目位于常州市新北区新龙板块,紧靠地铁1号线(建设中)新桥站不足100米,距离常州北高铁站直线800米,距离万达商圈5公里、江南环球港4公里,恐龙园商圈10公里、五洲国际商圈5公里。


项目周边学校环伺,交通路网完善、景观、商业、医院等生活配套齐全。所在新龙板块为常州政府重点规划打造核心板块,未来的城市副中心。项目致力于打造未来生活花园社区,演绎高品质生活,体现出高端舒雅的生活方式。


销售状态:在售

参考均价:17500元/㎡


雅居乐·路劲 棠颂


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雅居乐·路劲·棠颂总建筑面积28.41万平方米,由15栋洋房,3栋17层小高层,18栋20层高层组成。整个小区楼栋布局采用中低边高的布局。项目位于钟楼青枫的成熟居住板块,与觅小钟楼分校、北郊初中、第五中学仅一路之隔,东临新落成的妇幼保健医院,可谓教育、医疗、生活配套齐全,极尽城市配套之便利。


销售状态:待售


路劲雅居乐国仕九礼


易眼观察丨确认过眼神,你是对的人,开发商“强强联合”组CP 最高均价17500元/㎡


路劲雅居乐国仕九礼占地 6.08万平方米,总建筑面积17.5万平方米。项目位于清潭路南侧、教科院附中北侧,临距勤业、南大街板块,处于钟楼新城的商贸经济轴区。


路劲雅居乐国仕九礼是由“外资房企第一名”路劲地产与“中国房地产企业综合实力10强”雅居乐地产与强强联手打造。城央正席,四方礼遇,坐拥周边顶级资源配置,左邻国宾院,右为教科院;紧邻市教育局直属教科院附中,幼儿园等书香宝地;汇聚设计大师以国宾级标准打造门第之仪;对称礼序美学园林,奢侈四面宽双套房国宅设计;集萃鼎礼,邀龙城翘楚与国宾同行。


销售状态:待售


路劲雅居乐·城市万象

易眼观察丨确认过眼神,你是对的人,开发商“强强联合”组CP 最高均价17500元/㎡

城市万象南临中吴大道,北靠紫荆西路,西至龙江高架,东临船舫路。项目占地约10.9万平米,总建约27.4万平米,容积率:2.43,绿化率:35%。小区共建有25栋,17栋18层,8栋20层是一个低密度社区。小区共分两期开发。?


小区整体外立面风格为美式新都会。底部采用石材贴面,上部用浅色真石漆,营造端庄典雅的立面效果。入户大堂延续大都会风格,大门以石材为主。景观设计主要利用入口景观节点为起点打造贯穿东西南北的“十”字中央景观轴线,靠近十字中心景观绿地,高层楼间距之间打造组团景观。宅间绿化打造组团绿地,按建筑布局交错形成放大景观空间。


销售状态:在售

参考均价:16000元/㎡


新城·招商·璞樾和山


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新城·招商·璞樾和山项目位于天宁区凤凰新城东运河板块,新城公司璞樾系产品,打造的是一个总高11-18层的低密度滨水国际住区,主要产品以平墅和跃墅为主,项目东侧为青洋高架,南侧为劳动东路,总占地83199平米,总建面25113.85平米,绿化率30%,容积率2.2。整个项目分二期开发。1期首开项目东侧的1#、6#、8#,面积107平米。主力户型面积有平墅107-128平米,跃墅143-168平米。


销售状态:在售

参考均价:17000元/㎡


美的·阳光城·江山樾


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该项目为美的与阳光城联合开发,位于常州市新北区,衡山路以西、澡港河以东、龙须路以北。地块周边成熟社区居多,腾龙苑、凤凰名城等老旧小区林立,人居氛围较为浓厚。目前,项目北侧的牡丹水岸国际在售报价约14000元/㎡,周边金科保利北郡、碧桂园金科光明府、碧桂园壹号天禧等精装住宅,均价17000-18000元/㎡。


销售状态:待售


易眼观察丨确认过眼神,你是对的人,开发商“强强联合”组CP 最高均价17500元/㎡


其实无论是哪一种形式,都说明目前房企对土地的需求旺盛,常州楼市走势良好,而且有越来越多的外来开发商进入常州,在很大程度上加大土地市场的竞争。此外,土地市场集中度不断提升,品牌房企成为拿地主角,联合开发成为不少企业的选择。尤其是对于起始价高、经营难度大的“难啃”地块,“强强联合”增大了竞拍环节的拿地概率,同时接下来联合开发还可以缓解资金压力,降低运营风险,优化资源配置。


没有不可能的组合,只有想不到的组合。强强联合越来越多,联姻也越来越流行,在合作中,合作企业如何各取所长,做到“1+1>2”,从而实现利益共享。




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