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必看 | 金九不再,银十难保,常州楼市还将傲娇到何时?

2018-10-18 09:11:09 来源: 网易房产常州
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以往9月份、10月份都是房地产市场较为重要的时间窗口期。开发商为了缓解年终资金周转和财务报表的压力,通常会在9月份、10月份大量推盘,房地产市场销售量会明显增加,于是形成了通俗所说的“金九银十”。


但是随着近几年的发展,虽然各家开发商在“金九银十”拿出了十足的诚意和优惠,但是成色却大不如前。就常州来说,金九不再,银十也是秋意凉凉了......


金九银十不再

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—热爱营销·市场研究中心—


9月商品房市场供大于求,供销比为1.22;

新增供应面积87.04万平米,环比减少18.43%,同比增加52.45%;

成交面积71.55万平米,环比减少3.93%,同比增加113.65%;

成交均价12308元/平米,环比下跌0.39%,同比上涨20.68%。

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从上述图表中可以看出,金九开始,常州楼市就已经有了降温的势头了,楼市不再像之前那么迅猛了,到了9月份下旬凉意已经十足了,同时表现出来的还有土地市场。


10月份常州土拍市场也是十分应景,备受关注的火车站南广场南侧地块仅加价1轮,最终常州南广场建设有限公司以总价40.3亿元竞得该地块,成交楼面价8448元/平米,溢价率0.5%。值得一提的是,本次竞得房企常州南广场建设有限公司,其大股东为江苏九洲投资集团有限公司。


龙湖原山南侧商业地块流拍,新北创智湾地块终止拍卖,武进区礼嘉镇礼百路东侧、百兴路南侧、礼毛路以西地块终止拍卖。10月刚过半,就有2幅地块终止了拍卖,土拍市场变冷,预示着常州房地产市场的寒冬已经到来。


房企需修炼内功


说到“金九银十”的遇冷,对于常州的房地产来说毫不意外,甚至可以说已经成为了过去式:“现在常州市场已经从刚需型市场向改善型市场转变,目前常州市场上推出的所有项目都是改善型。而对于改善性需求的购房者来说,购房时间反而不是很重要。对于开发商来说,更重要的是修炼自己的内功,做好产品品质,这样才能在竞争中立于不败之地。”


正如青枫公园板块的热门楼盘,以高品质标杆常州精品住宅,龙城金茂府占地10.5万方,住宅总建筑面积约23万方,住宅坚持以智慧科技与绿色健康作为产品特色,以新风除霾系统、同层排水系统等十大系统作为生活科技卖点,打造精品科技住宅。

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—龙城金茂府效果图—


目前金茂府首开东区1、2、3#楼和西区16#楼,东区1、2、3#楼精装房,面积为100㎡、101㎡、114㎡、130㎡、143㎡,均价20000元/㎡左右;西区16#楼为科技住宅,面积为143㎡,均价为23000元/㎡,具体一房一价;购房优惠为全款优惠3万元,贷款优惠2万元。


东区整体优势为大草坪、大开间、大尺寸,有2个中央大草坪,140㎡的楼间距,同时还有0-4岁儿童游乐区、廊厅及健身区,还有480米跑道等。西区更加注重私密性、城市会客理念,一栋一景,社区拥有680米活力环(儿童、亲子类)多植物景观等。

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—美的·旭辉天赋效果图—


旭辉地产第一次入驻常州,项目主打儿童友好型社区,社区内景观、精装智能化均为其特色,项目地处钟楼新城现代化教育示范区,享有觅小、北郊、五中等稀缺教育资源。


外有百年名校保驾护航,内有儿童友好型社区发掘天赋,内外兼修却从不止步,美的·旭辉天赋更著美的5M全装奢宅,从呼吸、饮水、光照、温度、智能化家居等全维度呵护生命的贵重,以未来科技启发每一位天赋宝宝的天赋。


美的·旭辉天赋预计月底开盘,主推4、5、6#楼,4、5#楼为20层、边户为140㎡、中户为115㎡,2梯4户,均价约20000元/㎡;6#楼是洋房户型面积为142㎡,1梯2户、均价约23000元/㎡;目前VIP会员预登记中。


楼市调控关键期


不少业内人士表示,楼市的确有“降温”的态势,调控政策下,购房成本上升,成交量有所下降,虽然有些楼盘打着降价促销的名号,但是总的来说实际成交的价格相差无几。不过并不排除一些位置好、定位高的高端楼盘依然坚挺,虽然价格稍高,仍受购房者喜爱。


楼市调控呈现出系统化和立体性的政策设计,总目标是解决楼市周期律的沉疴,真正实现“房住不炒”的目标。但不得不说,本周期楼市调控压力更大,问题更多。


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洞悉楼市真相,看宏观数据似乎有了不错的调控效果。毕竟热点城市的楼价稳中有降、三四线城市的量价也在慢慢回稳。从开发商的市场预期看,“金九”的销售数据变得“温吞”,“银十”也不会有更高的市场预期。但从民生体验看,人们依然对房价高企是满腹牢骚,对安居之梦难圆有着深深的慨叹。


因此,无论“金九”温吞还是热火,或者“银十”名副其实,对刚需群体而言,一房难求都是常态。“房住不炒”目标依然需要各方努力才能达到。




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