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  • 环京楼市“无房可买”?媒体:不排除项目制造热销

    上周末,有关环北京楼市陡然升温的消息刷爆了业内和购房者的朋友圈。而实际上,环北京楼市真的如朋友圈里那样火热吗?在楼市调控政策等风来的窗口期,不排除有些
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  • 北京市:3年内房屋转出家庭禁买自住房

    自住房申购值得注意的一个变化是,本市下一步将对自住房销售政策进行调整,一是只针对无房家庭进行销售,二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。另外,本市
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  • 处置小产权房要区分存量和增量

    蔡继明向本报记者强调,对于存量的小产权房,要尤其关注涉及到非法占用耕地的问题,有一些小产权房如果已经再不能变回到耕地,就要两害相权取其轻,还在建设中,
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  • 三四线城镇楼市去库存采用杠杆主体转移分散风险

    “当前的迫切任务是,不能因为少数一二线城市一时间产生的偏差而从根本上干扰中央政府去库存的决心,更不能因噎废食,放松在全国大力去库存的攻坚努力。否则,20
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  • 杭州楼市调控再升级 外地人购房须连缴两年社保

    杭州楼市调控再次升级。今天,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》(以下简称“通知”),明确自2017年3月3日起进一步调整住房
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  • 宗庆后:高房价让各行各业活不好 土地财政须放弃

    全国人大代表、杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后日前做客中国经济网“中经在线访谈特别节目”时表示,目前的高房价跟土地财政有很大关系,同时导致工
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  • 郭树清:将分类实施房地产金融调控

    银监会主席郭树清今日在国务院新闻办举行的发布会上表示,银行业今年将更积极、更主动地支持和参与供给侧结构性改革。紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”
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  • 业绩下滑7成联想16亿再卖楼 融创中国接手

    3月2日,联想集团公告称,旗下全资附属公司联想(北京)有限公司已与北京融创融科地产有限公司订立了一份股权转让协议,将以约人民币16.17亿元的价格向后者出售
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  • 调控红线当头 北京豪宅怕是“熬”不动了

    继此前大兴绿地海珀云翡以及通州万科城市之光·翡翠四季以均价7.8万元入市后,日前,再有消息传出,北京龙湖操盘景粼原著项目140平方米户型即将在近期入市,而项
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  • 儿童入学新规引关注 江苏调整日期可能性不大

    教育部办公厅日前发出的《关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知》明确,就读小学一年级儿童的截止出生年月,由省级教育行政部门根据法律规定和实际情况统筹
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  • 银监会:城市化刚性住房需求应给予信贷支持

    金融风险怎么防?银行理财怎么管?房地产信贷如何放?在国新办2日举办的新闻发布会上,中国银监会负责人回应了诸多银行业的热点话题。
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  • 降温到降价 一线城市房价离真降还有多远

    新华网北京2月27日电(赖大臣 袁雅锦)“收紧、降温、企稳……”成为2016年下半年以来调控主旋律下的楼市关键词。高价地戛然而止,国内多数二线城市从连续数月上涨局面转入退烧行情,以北京为首的一线城市则涨幅连降,慢慢进入“需求抑制、成交下滑”的市场惯性。近日国家统计局公布70个大中城市1月份房价指数,从数据来看,一线和热点二线城市楼市迅速降温,房价走势明显趋缓。然而,从市场降温到房价下降还有一个漫长的传递过程,在连续4个月涨幅回落之下,一线城市房价何时才会松动成为社会关注的焦点。大数据与现实的落差从国家统计局公布的1月70个大中城市住宅销售价格统计数据来看,在环比方面1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。 在同比方面,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落,本月比上月回落2.6个百分点。大数据传递出明显的“降温”氛围,然而,大多数购房者并没有感受到房价真正变得“接地气”。一位有置业计划已久的张先生,对于去年出台的调控政策一直期望颇多,一再推迟购房计划,就为等房价“降下来”。春节后,张先生看上了北京西五环某项目,“区位和环境都挺满意的,然而还是对价格有所犹豫”,他告诉记者,“就多观望了一段时间,这个项目已经从最开始的5.3万元/平方米,上涨到了6.2万元/ 平方米。”为何买房人的市场感受与宏观大数据有落差,“降温”并未完全传递至老百姓的直观感知中?业内人士认为,无论调控政策或是货币政策,传导到现实楼市,通过成交量或房价反映出来,都会有滞后性。尤其北京楼市的范围广、区域多,个别热点区域的项目涨价也不稀奇。二手房或首先松动多次调控下的市场规律显示:楼市降温的最直接变化就是交易量的下滑,进而再二度传导至房价的变化上。业内观察认为,一般而言,连续超过3个月市场成交量下滑,很有可能在房价上表现出“降”的趋势。“价格下跌的逻辑是清晰的,主要是成交量不高,所以这个时候往往‘量缩价跌’,对于此类市场来说,实际上是很自然的供求关系的导向和结果。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示。具体到北京市场,与新房房价的滞后反应有所不同,二手房“下降”趋势更为明显。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京全市二手住宅网签12860套,环比下降28.9%,同比减少47.1%,交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。同时,2月前两日为春节假期,无成交,2月6日网签开始恢复正常,但首周网签量都不超过800套,接下来一周网签量又下降到最多600余套。“综合来看,受楼市调控政策收紧,尤其是信贷收紧等因素影响,春节后北京二手住宅市场延续了节前的低迷态势,交易量持续回落,整体热度不高。”上述研究院分析人士表示。二手房的数据与记者的门店走访结果形成呼应,多家中介门店的经纪人坦言,节后二手房价格并未快速“补涨”,长假的淡季模式似乎有所延长,目前二手房的议价空间有所松动。同样在上海,根据中原地产的统计,今年1月,上海二手房成交量跌破1万套,只有9401套,这是五年以来的月度最低值。已经达到了成交量影响房价的临界点。而在深圳已有投资者开始降价出售房源。深圳是风向标国家统计局发布的2017年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。其中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,但涨幅已连续4个月回落。而作为去年中国楼市风向标的深圳,尽管房价已经出现了“止涨下探”的势头,不过房价依然处于高位。根据上海易居房地产研究院发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》显示,排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京。三个城市的去年新房成交均价分别为53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳价格远超过了上海和北京。今年1月,万科和深圳地铁合作的万科臻湾汇取得预售证,批售总套数217套。其中一套备案价格达到25万元/平方米的商业用房引起了市场的广泛关注,其他房源的价格均已超过了10万元/平方米。但在购房者观望情绪浓重的情况下,成交情况也并未出现火爆,甚至是有些冷清,开盘当日的去化率仅为18.5%,解筹率为53.3%。同样位于深圳罗湖区文锦路太子道项目,此前对外透露的价格将在13万元/ 平方米左右,而最后的入市价格仅为8万元/ 平方米,周边的中海天钻的价格已经达到了10万元/平方米。“近年来深圳市场已经成为了全国楼市的风向标,去年的一轮上涨就是从深圳开始影响至全国,而去年底的调控也是从深圳开始,因此今年楼市的走势,深圳是一个重要的参考依据。”业内人士表示。同时严跃进还认为,未来可能下跌的城市有两类:第一类是类似武汉、郑州、合肥等城市,过去上涨太快,稍微回调是很正常的。第二类是类似锦州、丹东等城市,原因是需求明显不足。
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  • 2017银行最新利率曝光 买房者必须收藏!

    “勤俭节约”是中国人的传统美德,多存钱少消费的传统也传承已久。然而,不正确的存钱姿势,却会让你越来越穷!近日,2017年各大银行最新存款利率表出来了,有的人一年到头辛辛苦苦的忙,钱借给别人花不说,还在赔钱!数字也是一种语言,让我们一起解读一下里面的玄机。约1/3银行的活期存款利率下浮从活期到三年期,央行都公布了基准利率,商业银行可以在这个基础上自主决定上浮还是下浮以及幅度。其中,三年期以内定期存款利率均有上浮,最高上浮50%。不过值得注意的是,约1/3银行的活期存款利率为0.3%,较基准利率不仅没有上浮,还下浮了14%。你的钱还存在银行吗?把钱存银行的都哭了!10万元存银行一年贬值570元据融360监测的数据显示,2016年四季度末,一年期存款的平均利率为1.93%,较基准利率1.5%上浮28.7%。据国家统计局公布的数据显示,2017年1月CPI同比上涨2.5%。这意味着什么呢?打个比方:去年底你有10万块钱,能够买一辆汽车,你把这10万元存到银行一年,一年后本息为101930元,然而这时候汽车的价格涨到了102500元,你的钱已经买不到一辆汽车了。10万元存银行一年不仅没有升值,反而贬值了570元,还不如一年前就花出去。当钱变成纸,我们该怎么办在当前经济下滑,银行全面进入负利率时代,老百姓存在银行里的钱实际上是亏本的,那我们应该如何去做投资?负利率时代,置业是最稳健的投资渠道!房地产在经济萧条时期是资产保值的最佳避风港,房屋本身可以抵御通货膨胀,更不用说房屋每天为你遮风挡雨带来的舒服享受。房贷利率计算方法房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意:各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
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  • 全国重点城市对房地产依赖排行榜:深圳竟是最低

    “房地产开发投资占固定资产投资比重”及“房地产开发投资占GDP比重”可以看作衡量一个地方经济增长对地产投资依赖度的指标。比重越高,说明地产投资依赖程度越严重。记者独家统计发现,从房地产投资额占GDP比重来看,全国31个省份(市、区)中,海南省的这一数值达到44.2%,排在其后的有宁夏、重庆、安徽、贵州、云南、北京、四川、福建、浙江,该比值均超过16%。而这几个省份(市、区)2016年GDP增速均跑赢全国。分城市来看,在记者统计的30个典型城市GDP对地产投资依赖度排名中,三亚房地产投资额占GDP比重高达86.21%,其后分别是海口、郑州、西安、贵阳、珠海、福州、杭州、惠州、成都、合肥、重庆、武汉、厦门,该比值均超过20%。不得不承认,房地产仍然是当前中国GDP增长的重要支柱。“经济运行对房地产和基建投资的依赖度仍然较大。”央行在2016年底发布的一份报告指出。2017年,随着热点城市房地产调控的升级,这些热点城市房地产对经济的贡献率亦可能会下降。1东北三省地产投资不力经济增速下滑中国GDP的高速增长与其他国家(美国、德国、日本等发达经济体)有一个显著的不同之处,就是对投资的依赖度太高。而在各项目投资中,又对房地产领域投资的依赖度更严重。衡量依赖度有两个重要指标:房地产开发投资占固定资产投资的比重;房地产开发投资占国内生产总值(GDP)的比重。后者更能反映一个城市对房地产的依赖度。而前者,则暗示一个城市楼市泡沫的积累程度。“每年房地产开发投资不应超过社会固定资产投资的25%。有的地方40%、50%的投资都在建房地产,这个城市的产业结构是畸形、没有发展后劲的,而且会出现泡沫。”房地产业内专家胡志刚曾表示。按照25%的合理标准,29个省份(黑龙江、新疆未公布固定资产投资数据)中,2016年度房地产投资额占固定资产投资比重超过这一数值的省市有6个,分别是上海(54.9%)、北京(47.81%)、海南(47.71%)、辽宁(32.55%)、广东(31.23%)、浙江(25.26%)。这些地方的楼市泡沫压力已经显现。从房地产投资额占GDP比重来看,胡志刚认为,控制在10%以内比较合理。而记者统计发现,31个省(市、区)中,22个省份的这一比重都超过了10%,超过20%的省份则有3个,分别是海南、宁夏、重庆。经济增速排名靠前的几个省份,也是地产投资依赖程度比较严重的地方。海南省,作为中国最好的海景资源大省,本应大力发展旅游产业和服务业,成为“中国的夏威夷”,但由于产业体系不够完善,海南省一直深患“房地产依赖症”。2016年,海南房地产开发投资占全省固定资产投资总额的47.71%,占GDP总量的44.2%。海南省2016年GDP增速为7.5%,但多年来深度依赖房地产的结果曾造成2015年、2016年海南房屋遍地、库存高企。2016年下半年以来全国楼市销售热潮亦使得海南省高库存得以有效缓解,但深度依赖房地产模式的隐患和风险亦很大。海南省住建厅厅长丁式江坦言,尽管海南产业结构不断优化,房地产去库存不断加快,但经济发展对房地产依赖程度依然较高,不利于产业结构调整优化和经济增长方式转变。海南将加快产业结构调整,继续增强经济抗风险能力。2经济增长的地产困局而从记者独家统计的30个典型城市地产投资依赖度排行榜来看,三亚、海口、郑州、西安、珠海、杭州、贵阳等城市的经济增长对房地产投资的依赖程度更为严重,有些城市已经高得离谱。其中,固定资产投资对地产投资依赖度超过25%合理值的城市有21个。而在30个典型城市GDP对地产投资依赖度排行榜中,仅深圳这一数值为9.01%,其余29城均超过10%合理值。综合两个榜单,城市地产投资依赖症最为严重的城市分别是三亚、海口、珠海、郑州、西安、杭州、贵阳、福州、惠州。这些城市大都是2016年楼市销售火爆、房价暴涨、投资投机集中入市的二三线城市。广东省统计局发布的2016年广东房地产开发完成情况分析显示,深圳以45146元/平方米的均价高居全省第一,珠海以18611元/平方米的均价位居第二。尤其是2016年下半年,在一线城市相继出台最严限购政策后,不少投资客把目光转向苏杭周边城市。东莞、惠州、中山、珠海都在其狩猎范围之内。此外,郑州、西安等中部城市亦成为投资者的抄底之地。三亚、海口亦在2016年下半年迎来购房井喷之势。不过,2017年在热点城市房地产调控纷纷收紧之下,房地产销售增速必受限制,房地产开发投资还能否成为这些城市经济增长的加速器呢?需要警醒的是,2016年全国范围房地产投资占GDP比例达13.79%,尽管这一比重较2013年的16%已呈下滑态势。有观点指出,1960年来但凡房地产投资占GDP比例高于6%的其他国家,房地产泡沫都出现了破灭。而在当年日本房地产泡沫破灭时,房地产投资占GDP比重也不过是9%,而美国次贷危机爆发时该比例达到局部峰值6.2%。“过去房地产行业一直被当成经济发动机,或者是一个工具。未来房地产行业对经济增长的带动作用会慢慢的减少,但是它稳定经济的作用是在逐渐提高。在城镇化水平到70%的时候,房地产仍然还有一个大量建设的需求。但未来房地产总投资规模上都处在一个平缓增长阶段,让房地产大幅增长是比较困难的。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示。
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  • 北京房贷调控窗口再打开 银行直言没额度

    北京房贷卡壳银行直言没额度尽管延迟交易数据使得1月房贷数额再攀高峰,但更多购房者已经感受到了信贷的收紧。春节过后,有多位购房者向北京商报记者反映,银行将放贷时间拉长,从过去的一个多月变为3个月或更久,时间成本的增加,也打乱了很多购房者的计划。“一等就是两个月,银行根本说不出来什么时候能放,理由就是没额度。”短短半年时间,在经历了首付比例提高、贷款折扣减少等政策变化后,购房者的购房成本还在变相增加中,但随着节后二手房交易量的再度攀升,北京房贷的调控窗口也再度打开。“难产”的贷款工作了五年的褚女士,去年步入婚姻殿堂,与先生合计要买一套婚房。褚女士介绍,她的先生家里有一套旧房,已经找好了买家,双方在多番协商后,确定了交易价格。对方在去年底也已经付了一部分房款,并找到一家股份制银行办理了房贷。双方即将办理过户手续。不料,“买家在春节后突然告知,自己现在付不了剩余的房款”。褚女士称,对方向银行提供的贷款材料已经审批完,但银行说现在放不了贷,要等3个月之后。褚女士的计划完全被打乱。她告诉北京商报记者,自己买的新房也只是刚交了定金,本打算用一部分卖旧房的钱来付首付,但现在却面临违约。褚女士和他们的买家都四处托人向银行打听为什么现在放不出贷款,得到的回应是“总行没有额度”。褚女士表示,现在他们夫妻二人只能先从身边亲朋处借一些钱,把新房的首付交了,之后就是“等待买家拿到房贷”。像褚女士一样被卡在放贷环节上的还有萧女士。萧女士透露,自己年前在某国有大行申请的首套房贷目前还没有任何进展,中介和银行信贷人员给的消息都是额度还没有,“据说我排在这波的第一个,但什么时候有额度,谁都不知道”。购房者安先生直言,“政策变化太快了”。来京工作近七年的他,有了一些自己的积蓄,去年下半年开始四处看房准备安家。“没想到北京市很快就出台了首付比例提高的政策,我觉得自己还能承受,而且余下贷款的部分少了,还可以减少还款的负担。”不过,让安先生难以承受的,是接下来的政策变化。他介绍,去年底的时候就有银行已经不放贷了,有银行人士告诉他,从往年的情况来看,年末银行贷款额度一般会比较紧,到年初就会松快了。安先生表示,虽然当时也有一些银行人士持保守的态度,预计政策还会收紧,建议他尽早办理,但加上年末工作较为繁忙等原因,安先生在今年初才到银行申请贷款。“银行贷款折扣从8.5折上升到了9折。”安先生透露,如此一来贷款200万元,30年下来,利息要增加10万元左右,但他想,如果银行能够很快放贷,10万元平摊到30年也没关系。“过完春节,银行却突然说没有额度,需要继续等待了。”安先生颇为无奈地说道。中原地产首席分析师张大伟介绍,春节后,各家银行贷款都出现了收紧趋势,放贷周期出现延长现象。相比之下,购房者杨先生算是比较“幸运”的,他透露,自己去年底在北京某城商行申请的房贷已经有了消息,银行通知自己有了额度,最快下月初就可以放贷。银行:“我们也在等”和购房者一样,多家银行信贷人员介绍,“我们也在等”。北京商报记者了解到,银行放款时间被延长,主要有两个原因,除了上述购房者普遍指出的银行额度被收紧,还有一个是建委审批的节奏放缓。一家股份制银行的信贷人员表示,该行目前有贷款额度,但放款至少也要两个月。据介绍,按照该行的放款流程,5-7个工作日就能批贷,批完贷申请人去做过户,“这个阶段要看双方过户的快慢,由买卖双方协定”;接下来就是银行拿着房本去建委做抵押,抵押后银行3个工作日就能放款。按照这位信贷人员的介绍,如果过户较快,算上银行批贷和放贷的时间,一共也只会用去大半个月时间,“慢就慢在抵押登记环节,建委现在压着速度”。这一说法也得到多位银行信贷人员的证实。另一家股份制银行的人士告诉北京商报记者,建委的批复是根据交易量的,假设朝阳区去年存量多,积压到现在,朝阳区建委审批的速度就会放缓,有的郊区交易量小,抵押登记的速度就快。对于放款何时能提速,多位受访的银行信贷人员都表示“说不准,还得等通知”。一位国有银行的信贷人员坦言,现在不论是在银行额度方面,还是建委的审批速度方面,其实都是国家在要求收紧,还是为了给楼市降温,和之前的政策一脉相承。多项政策叠加的效果也已显现。据伟嘉安捷最新统计数据显示,2月京城个贷市场交易量和上月相比继续呈现下滑态势,环比下滑22%左右。伟嘉安捷分析称,成交下滑一方面是受到春节假期因素的影响,促使上半月购房人的消费意愿搁置,使得成交量下降明显;另一方面是从年初开始便收紧的贷款利率优惠折扣,让一部分“刚性需求”陷入观望或“转买为租”,加上二套房贷款年限的缩短,也影响了占据市场大部分成交结构的改善置业人群,使得成交预期相比上月进一步回落,促使成交量下跌。放贷时间的延长更进一步起到“扼喉”的作用。“信贷总额收紧,银行不放贷,购房者没有钱怎么买房?”张大伟说道。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,成交量下滑说明政策管控确实使得部分潜在购房需求被遏制了,贷款方面不好贷,也确实会有所影响。从后续实际情况看,信贷政策成为了决定市场交易冷热的一个非常关键的变量。再收紧窗口打开说到信贷政策,不得不提的是最新的信贷数据。根据央行近日公布的1月信贷数据显示,住户部门的中长期贷款仍为银行的主要贷款投向,意味着银行放贷的热情依旧较高。1月,住户部门贷款增加7521亿元,其中多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元,比上月多增2076亿元,比去年同期多增1510亿元,刷新了历史纪录。“这表明房地产市场热度不减。”招商银行资产管理部高级分析师刘东亮分析称。严跃进也表示,贷款规模只增不减已经是行业默认的,这个基调是去年四季度定下来的,而且银行本身也是要考虑盈利的,所以预计贷款数据依然有继续上升的可能。不过,也有业内人士提出不同观点。浙商银行经济分析师杨跃表示,房地产贷款仍保持高速惯性增长,主要因为1月存在集中信贷投放的季节因素,个人房地产按揭贷款规模仍保持惯性增长属于正常现象,由此判断房地产市场依然过度火热的观点并不成立。张大伟补充提出,房贷放贷时间相对滞后,所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。目前来看,楼市已经比去年8-9月降温不少。但业内人士一致认可的是,信贷是决定楼市冷热的最关键因素。监管层在春节前后多次在公开市场操作上变相“加息”,抬高资金成本,也是为了进一步给市场去杠杆、挤泡沫。外部的环境因素同样在给我国楼市的过热“施压”。张大伟表示,美联储去年12月加息并给予今年3次加息预期,给我国资本流出带来巨大压力,采取加息的策略可以有效遏制资本流出。“当然,一旦加息或者资金价格上涨过速,代表了金融政策的取向出现变化,房价的跌幅将有失控的可能性。”黄金钱包首席研究员肖磊在接受北京商报记者采访时也提到,美元处于强势加息周期,带动美国楼市、股市的上涨,与此同时我国的股市却没有大的起色,房价也居高不下的话,势必对资本没有吸引力。从这个角度来看,也会抑制楼市的过热。因此,未来信贷政策还有进一步收紧的趋势。严跃进认为,后续信贷政策或有三个收紧动作。第一是对于二套购房方面,首付比例或继续加一层,比如原先是50%,后续可能会提高到60%;第二是加大对购房资质的审查,尤其是购房者收入证明、近期的银行各类记录等,因为近期出现了类似深圳炒房客断供的说法,所以把控按揭贷款风险显得很关键;第三是压缩贷款年限和提高二套房公积金贷款的难度等。此前已在北京等地出现的“认房又认贷”政策,或许也将是一记大招。张大伟表示,判断2017年北京或者全国房价走势可以说主要看资金价格和是否“认房又认贷”,这个政策是否会出现影响非常大。如果“认房又认贷”,可以预期的是成交量还将有20%以上的下跌空间,而房价的跌幅甚至会接近2014年。不过也有机构保持观望态度。伟嘉安捷将即将召开的“两会”作为一个时间分界点,如果没有更为趋紧的信贷政策出台,购房人可能会逐步出手入市,因此预计3月个贷市场的成交量也许将面临小幅回升。
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  • 政府工作报告8年来首次未提遏制房价上涨

    全国政协委员、住房和城乡建设部部长姜伟新今年两会该轻松了。与去年相比,记者们对他的追逐热情低了许多。在全国政协中共小组讨论现场,只有四五名记者在此准备“拦截”他,“今年没提房价调控,抓不到就算了”。去年的这个时候,因为两会前刚刚出台的、争议巨大的“国五条”,姜伟新被记者们追得够呛,他连连在人群中举起双臂作揖,请记者们放过他。刚刚公布的总理政府工作报告中,经验丰富的老记者迅速发现了其中的“亮点”——今年竟然只字未提“房地产调控”、也没有讲“遏制房价过快上涨势头”。记者注意到,从2005年至2013年,连续8年,每一年的总理政府工作报告都提到了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼,唯独今年,没提这些。全国政协铁道大厦驻地,所有记者都想让齐骥开口说两句。这位住房和城乡建设部副部长,被记者追了一整天。上午,他勉强对记者们点了点头;下午,他全程做到少表情、少动作,一直踏踏实实地坐在小组讨论会议室的角落里不吭声,并且背对着大门口。即便如此,他还是被记者发现了。在回答记者关于政府工作报告为何不提房地产调控的问题时,他拿出手中的报告,在“完善住房保障机制”的小标题下,划出了“抑制投机性”需求这句话,说道,“这跟你说的那个,是一个意思”。在全国政协社会科学界别,有关房地产调控的话题,却激起了全国政协委员、上海(楼盘)市政府原参事张泓铭强烈的发言兴趣。张今年的提案,很多都是针对房地产调控政策的,他是一名“力主调控派”。张泓铭注意到,去年是房地产交易很热的一年,但中央政府一直“没发话”,直到第四季度,才有一位住建部的负责人谈到调控话题。但他认为,“中央政府少说话”并不代表不再调控房地产市场,“有市场,就永远需要调控”。他理解,这次中央政府的意思是要把市场作用和政府作用结合起来,“各地情况不一样,有的地方经济发展好,市场有需求,就要满足供给,强调多建中小户型的保障房”。他支持“双向调控”的说法,市场过热就进行“需求调控”,市场冷了就反向调控。针对“报告不提调控是否意味着金融调控手段今后会减少”的问题,中国人民银行副行长潘功胜委员回应说,这种猜测和关联想得有些“太远了”。他说,房地产调控是一项综合性的调控措施,金融手段只是房地产调控手段中的一个,过去的调控,也不是只单纯使用金融手段。在经济界别的另一个小组讨论现场,北京(楼盘)林达集团董事局主席李晓林委员也注意到了“房价调控8年来首次未被写入报告”的新闻。看到今年的报告后,他心里咯噔一下——全篇未提“控制房价”。“这就对了!让市场供需去调节去。一些二三线、三四线城市的房价不是自然而然就跌了吗?”李晓林说,中央政府的导向很对,在确保有足够保障房的前提下,对商品房合理买卖领域放松管控,是件有利于房地产市场良性运行的好事儿,“是该这么做了。我举双手赞成”。东方资产管理公司前总裁梅兴保委员也赞成“分类调控”,“中央管好直辖市,授权各个地方管好你所在地的房地产。这样很好。”
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  • 不用购房也可落户 南京1日起受理积分落户申请

    1日,记者从南京市公安部门获悉,南京从当天起正式受理积分落户申请。这意味着,过去需要购房才能够落户南京的“铁规”终于“松绑”,自此,南京将实行户籍准入办法和积分办法双轨的户口迁移政策,只要符合准入标准或积分及格,“无房一族”也可以正常获得南京户籍。记者了解到,多年以来,江苏省会南京市实行的户籍登记办法规定:在南京市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上,并实际居住生活,允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在本市落户,购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人落户。从3月1日起,这样的购房入户成为历史,南京市正式实行户籍准入办法和积分办法双轨的户口迁移政策。根据南京市政府发布的《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》两条新规:军转干部安置、符合人才引进政策的、符合亲属间投靠政策的以及南京生源高校毕业生回原籍等几种条件的人员,向人力资源和社会保障、组织、教育部门申请,凭相应材料到公安部门办理,无需积分就可落户。不符合直接申请户口迁入条件的外来人口,则需按照积分政策,申请排队入户。南京市公安局人口管理支队户籍证件管理大队大队长陶武告诉记者,根据积分落户政策,其中对申请人“合法稳定住所”的要求,不再仅限于购房,而是扩大到包括:本人、配偶或未成年子女在本市城镇地区范围内独立取得房屋产权证或不动产权证的住房,政府提供给被保障群体的共有产权住房和租赁性住房,或签订正式房屋租赁合同并在房产部门办理登记备案手续、正在租期内且租期半年以上住所,均可作为符合规定的稳定住所进行报备。据了解,积分落户的“计算指标”,共包括了3项基础指标:缴纳社保情况、合法稳定住所情况以及居住年限;9项加分指标:年龄、文化程度、技术技能水平、落户区域、纳税情况、表彰奖励、社会服务、带动就业和科技成果;3项减分指标:违法行为、不良征信和刑事犯罪记录。记者注意到,在基础指标中,对合法稳定住所情况,租房是不计分的,也就是说,尽管租房符合落户条件中“合法稳定住所”的要求,但并不是加分条件。“而购买住房,则按照面积每满1平米计1分,最高不超过100分。政府提供的共有产权住房,按本人产权比例计分。”同时,受理部门解读,并非累计积分达到100分就肯定能申请到落户,“累计积分达到100分,并符合其他四项基本条件的人员只是可以申请积分落户,需经审核、公示后,排名在南京市政府批准的计划指标内的,才可获得落户资格。”据了解,需要落户南京的外来人口从1日起即可携带所有证明材料到南京市各区公安分局办理积分落户的申请。但个人积分查询开放时间尚未公布。
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  • 67家房企去年业绩预喜 行业分化料加剧

    尽管2016年10月后多轮密集调控令房地产市场热度下降,但受益于前三季度的量价齐升,同时考虑到销售确认收入的时间差,2016年房地产上市公司业绩普遍同比大幅改善。Wind数据显示,截至3月1日收盘,按照申万二级分类,在129家地产上市公司中,已有95家公布了2016年业绩预告或业绩快报。其中,预喜企业家数(包括续盈)达到67家,占比7成以上。考虑到近年来多家中小上市房企已经开始转型,目前房地产业务以消化存量项目为主,因此行业预喜比例实际将高于7成。从业绩方面看,核心开发商业绩增长迅速,行业集中度和业绩分化程度进一步提升。同时,房企“增收不增利”的局面仍将继续。展望2017年,行业龙头企业仍然看好一二线的需求和三四线去库存的市场机会。部分开发商业绩亮眼在上述95家公司中,净利同比增速超过100%的公司有35家。这类公司大多数是中小房企,业绩大幅增长的原因主要是由于项目达到收入结转条件、投资性收益以及处置资产收益。部分核心开发商业绩同比大幅增长。金地集团预计2016年净利润同比增长85%到105%。若以公司2015年净利润32亿元计算,2016年净利预计在59.2亿元-65.6亿元。业绩增长主要是由于房地产项目结算利润增长。另一家利润大幅增长的上市大型房企是招商蛇口。公司预计2016年净利润在93亿-98亿元;同比增长91.75%-102.06%。公司表示,全额合并原招商局地产利润以及报告期内销售结转面积和收入大幅增长,是公司利润增长的主要原因。从目前的情况看,净利规模最大的是保利地产,公司2016年实现营收1548.4亿元,同比增长25.45%;净利润为124.1亿元,同比增长0.54%。国泰君安研报显示,其重点监测的37家核心开发商,2016年销售总额达到2.43万亿元,较2015年同期销售额1.48万亿同比上涨64%;2016年总销售面积达2.02亿平方米,较2015年同期1.34亿平方米同比上涨51%;2016年整体均价为11998元/平方米,较2015年整体均价10997元/平方米同比上涨18%。其中,中国恒大销售总额及销售总面积双双夺冠,销售总额为3734亿元,同比上涨85%;销售总面积为4469万平方米,同比上涨75%。同时,行业集中度进一步提升。国泰君安指出,其追踪的龙头开发商(恒大地产、碧桂园、万科A、保利地产、中国海外发展)销售总额占2016年全年商品房销售总额11.5%,较去年10.4%的市占率同比上升1.1个百分点;销售面积总额占全年商品房销售面积总额9.3%,较去年7.2%的市占率同比上升2.1个百分点。其中,恒大地产、碧桂园、万科A销售额成功跨越3000亿元。增收不增利料持续来自中原地产的研究数据显示,132家上市房企2016年前三季度合计营业收入为8780.5亿元,净利润只有687.8亿元,平均利润率跌至7.8%;2016年上半年,130家房企的净利润率为8.15%,而即使在成交相对低迷的2015年同期利润率也有10.1%。从目前的2016年业绩快报看,多家房地产公司营业利润增速小于营收增速。这意味着这些公司项目的毛利率不够理想,房企增收不增利的局面或将持续。保利地产业绩快报显示,公司全年营收和净利润同比增速分别为24.45%和0.54%。保利地产表示,公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。由于结转项目毛利率下降,营业利润增幅低于营业收入增幅。此外,南国置业和合肥城建均表示,报告期内,部分结转项目毛利率较低,加之部分项目销售和管理费用上涨,导致净利增速不及营收增速。中原地产首席分析师张大伟认为,房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年,但三季度在市场依然高温的情况下出现利润率下调,除了7-8月淡季影响外,最主要原因是地价高企侵蚀利润,房企的风险越来越大。兼并重组料继续活跃2017年1月房企销售数据仍然较为喜人。中原地产的研究数据显示,在已公布1月份销售业绩的31家房企中,大部分的销售金额同比上涨超过50%。31家房企1月份合计销售金额为2692.96亿元,较去年同期的1590亿元上涨了69.3%。根据记者了解到的情况,1月房企销售业绩大幅度增长,主要是不少企业在1月份结转了去年末预留的销售业绩。由于2016年开发商销售并未全部结算,2016年地产销售带来的利润流将在中短期内持续改善房地产行业的整体盈利情况。整体看,实际上1月份大部分城市销售数据处于低位,预计2017年多数房企将面临比较大的市场回调压力。1月销售数据同时显示,第一梯队和第二梯队的差距进一步拉大。这意味着房地产寡头局面正在形成,分化局面将进一步加剧。而从龙头房企2017年的销售目标及拿地动作来看,龙头房企对2017年预期仍然较为乐观。据了解,中国恒大目前将2017年销售目标定为4500亿元,同比增速约20%,低于前期增速。融创中国目标2100亿元,同比增长35%。新城控股近期则宣布2017年销售目标为850亿元,同比增长30%。而绿地控股则明确房地产主业在2017年至少要保持15%-20%的增长。拿地方面,龙头房企2016年积极储备将为2017年的销售奠定良好基础。研究机构数据显示,截至去年11月底,万科拿地投入金额高达1299.14亿元,共获得2285.60万平方米土地。拿地面积较上年同期上升24%;不过,拿地平均楼面价由上年同期的3807元/平方米升至5684元/平方米。其中,万科在一二线重点城市拿地面积和金额占比均超8成,部分三四线城市也集中于市场较好的佛山、东莞、无锡、泉州等地。基本延续聚焦一二线重点城市的布局战略。碧桂园公布的数据显示,2016年前11月,碧桂园新增土地建筑面积高达7686.9万平方米,购地金额高达1497.57亿元。随着土地成本、财务成本的上升,中小房企持续发展的压力将越来越大,预计行业兼并重组将继续活跃。资料显示,融创2016年通过收购为全年总拿地贡献了近5成,并实现了在上海等城市的布点突破。高盛高华证券的研究报告显示,预计2017年一季度前后,房地产行业龙头将更加活跃地参与整合收购杠杆率较高或盈利能力较弱的企业。国泰君安研报认为,随着行业近几年整体利润增速的下滑,房企业务类型和布局的调整也将逐渐完成。龙头开发商由于其竞争优势和市占率的不断提升,业绩仍有很大的增长空间。随着城镇化和人口迁移的趋势越发明显,大型房企和区域龙头仍有较大的机会。
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  • 南京上月新房成交仅2473套 比去年下跌近7成

    网上房地产昨天公布了南京2月份的新房销售数据,不出所料,上月全市仅成交新房2473套,环比今年1月份缩水一半,与去年同期相比更是大跌近7成。从市场行情来看,南京河西、江北等多个板块的房价涨幅为零,房源供应量则略显不足。 扬子晚报记者 马祚波新房售价被限定涨幅为零官方网站的公开数据显示,截至昨日24时,南京2月份的新建商品住宅成交套数为2473套,是过去这一年中交易量最少的一个月,环比1月份的4926套成交量,下滑幅度高达50%。跟2016年2月份新房成交7315套的数据相比,今年2月的新房交易量下滑近7成,也比2015年同期3238套的成交量要少一截。“2月份的市场不活跃很正常,跟供应量偏少与政策导向密切相关。”南京一家地产研究机构资深人士表示,整个2月份的前20天里,南京新领预售证的楼盘只有两三家,大量房源迟迟不见上市。来自365网站的统计,2月份南京只有11家楼盘开盘,共计推出不到2400套房源,其中刚需盘的关注度最高,如江宁的翠屏城、江北正荣润锦城、六合荣盛华府等等,江北板块的成交量最高,达到883套。交易量下滑的同时,南京各个板块的房价也“止步不前”,365网站统计显示,河西、江北、江宁等8个板块的房价涨幅全都为零,这是自2016年以来首次出现的新情况。以上个月加推新房的翠屏城、正荣润锦城、荣盛华府等楼盘为例,扬子晚报记者发现,新房上市的价格全都维持原样,开发商对此解释称是“物价部门的限价令所致”,由此可见,去年起开始执行的限价措施不仅没有放松,甚至日趋严格,房价被保持在原有水平。“金三银四”预计1.5万套房源上市与2月份仅有2000多套房源上市相比,“金三银四”的房源供应量可能会出现“井喷”。据了解,这两个月期间南京预计有1.5万套新房源上市。从各板块的预计上市量分布来看,江北、城北和江宁占据了前三的位置,其中江北一地的供应量接近5000套,几乎占了全市的三分之一,城南、仙林等地的供应量较小,城中供应量为零继续保持“平稳”。在江北板块,长江隧道附近的正荣润江城、保利西江月,扬子江隧道附近的荣里,六合的荣盛旗下两个项目等均有推房计划;城北板块的鼓楼滨江、燕子矶新城、迈皋桥区域合计有16家楼盘推新近4000套;江宁供应量主要分布在百家湖、九龙湖等地,刚需项目则集中在禄口、滨江等片区。
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  • 银监会:对带有泡沫和投机性房地产信贷加以限制

    中新网3月2日电 银监会主席郭树清2日指出,房地产市场地域性差别巨大,不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫或风险情况不一样。银监会副主席王兆星则指出,在房地产信贷政策方面,采取差别化的政策,对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制。国新办今日举办新闻发布会。请中国银行业监督管理委员会主席郭树清介绍银行业支持供给侧结构性改革有关情况,并答记者问。有记者提问,去年一二线城市、一些热点城市房地产上涨的特别快,而且出现了很多“地王”,这其中很多“地王”都是从银行贷款,请介绍一下目前房地产在银行贷款这方面的情况?银监会未来将如何配合房地产调控来加强贷款的监管?郭树清就此指出,房地产金融确实是很重要的一个组成部分,银行贷款大概1/4投向了房地产,去年新增贷款中有45%是房地产贷款,在大家谈到的金融风险里面,房地产泡沫风险也是经常提到的一个风险,所以银行业对这个事情非常关注,也非常认真地进行分析。郭树清说,房地产市场有一个最大的特点就是地域性差别巨大,不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫,或者风险情况不一样,所以在金融调控方面,希望银行从自己的实际出发,稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放,包括对开发商和居民个人。他表示,居民过去买房子,主要用自己的存款,或者借亲戚朋友的钱,贷款的比重不是特别高,但是最近一两年比重很高,去年新增贷款里将近一半是房地产贷款,其中个人住房按揭贷款就占了很大一部分,是银监会审慎关注的领域。居民部分总体来说,银行贷款不算太多,杠杆率不高,但是这样一个增速需要引起关注。银监会副主席王兆星指出,中国的房地产市场是一个新兴的发展速度比较快的市场,对中国经济增长、对财政税收乃至对中国银行业资产和利润增长都有很大的贡献。从银行角度来说,更希望房地产市场稳定、健康发展,既不能出现巨大的泡沫,也不愿意看到出现巨大波动。王兆星介绍,在房地产信贷政策方面,采取差别化的政策,对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制;对于一些房地产库存过大的三四线城市,也有一个去库存的问题,在信贷上也要给予考虑;再有在城市化过程中,住房需求特别是基本的住房刚性需求,是改善老百姓居住条件的信贷需求,还是应该给予信贷支持,这样做既能促进房地产市场健康、稳定发展,也能使得银行信贷资产更加安全。
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    中原地产数据显示,今年1月份,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等融资合计仅为133.08亿元,延续去年四季度以来的低迷态势,相比去年1月同期大降92%。
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  • 降温到降价 一线城市房价离真降还有多远

    新华网北京2月27日电(赖大臣 袁雅锦)“收紧、降温、企稳……”成为2016年下半年以来调控主旋律下的楼市关键词。高价地戛然而止,国内多数二线城市从连续数月上涨局面转入退烧行情,以北京为首的一线城市则涨幅连降,慢慢进入“需求抑制、成交下滑”的市场惯性。近日国家统计局公布70个大中城市1月份房价指数,从数据来看,一线和热点二线城市楼市迅速降温,房价走势明显趋缓。然而,从市场降温到房价下降还有一个漫长的传递过程,在连续4个月涨幅回落之下,一线城市房价何时才会松动成为社会关注的焦点。大数据与现实的落差从国家统计局公布的1月70个大中城市住宅销售价格统计数据来看,在环比方面1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。 在同比方面,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落,本月比上月回落2.6个百分点。大数据传递出明显的“降温”氛围,然而,大多数购房者并没有感受到房价真正变得“接地气”。一位有置业计划已久的张先生,对于去年出台的调控政策一直期望颇多,一再推迟购房计划,就为等房价“降下来”。春节后,张先生看上了北京西五环某项目,“区位和环境都挺满意的,然而还是对价格有所犹豫”,他告诉记者,“就多观望了一段时间,这个项目已经从最开始的5.3万元/平方米,上涨到了6.2万元/ 平方米。”为何买房人的市场感受与宏观大数据有落差,“降温”并未完全传递至老百姓的直观感知中?业内人士认为,无论调控政策或是货币政策,传导到现实楼市,通过成交量或房价反映出来,都会有滞后性。尤其北京楼市的范围广、区域多,个别热点区域的项目涨价也不稀奇。二手房或首先松动多次调控下的市场规律显示:楼市降温的最直接变化就是交易量的下滑,进而再二度传导至房价的变化上。业内观察认为,一般而言,连续超过3个月市场成交量下滑,很有可能在房价上表现出“降”的趋势。“价格下跌的逻辑是清晰的,主要是成交量不高,所以这个时候往往‘量缩价跌’,对于此类市场来说,实际上是很自然的供求关系的导向和结果。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示。具体到北京市场,与新房房价的滞后反应有所不同,二手房“下降”趋势更为明显。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年1月,北京全市二手住宅网签12860套,环比下降28.9%,同比减少47.1%,交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。同时,2月前两日为春节假期,无成交,2月6日网签开始恢复正常,但首周网签量都不超过800套,接下来一周网签量又下降到最多600余套。“综合来看,受楼市调控政策收紧,尤其是信贷收紧等因素影响,春节后北京二手住宅市场延续了节前的低迷态势,交易量持续回落,整体热度不高。”上述研究院分析人士表示。二手房的数据与记者的门店走访结果形成呼应,多家中介门店的经纪人坦言,节后二手房价格并未快速“补涨”,长假的淡季模式似乎有所延长,目前二手房的议价空间有所松动。同样在上海,根据中原地产的统计,今年1月,上海二手房成交量跌破1万套,只有9401套,这是五年以来的月度最低值。已经达到了成交量影响房价的临界点。而在深圳已有投资者开始降价出售房源。深圳是风向标国家统计局发布的2017年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落。其中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间;3个城市环比持平;广州市环比上涨0.6%,但涨幅已连续4个月回落。而作为去年中国楼市风向标的深圳,尽管房价已经出现了“止涨下探”的势头,不过房价依然处于高位。根据上海易居房地产研究院发布的《2016年全国楼市50强城市排行榜》显示,排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京。三个城市的去年新房成交均价分别为53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。深圳价格远超过了上海和北京。今年1月,万科和深圳地铁合作的万科臻湾汇取得预售证,批售总套数217套。其中一套备案价格达到25万元/平方米的商业用房引起了市场的广泛关注,其他房源的价格均已超过了10万元/平方米。但在购房者观望情绪浓重的情况下,成交情况也并未出现火爆,甚至是有些冷清,开盘当日的去化率仅为18.5%,解筹率为53.3%。同样位于深圳罗湖区文锦路太子道项目,此前对外透露的价格将在13万元/ 平方米左右,而最后的入市价格仅为8万元/ 平方米,周边的中海天钻的价格已经达到了10万元/平方米。“近年来深圳市场已经成为了全国楼市的风向标,去年的一轮上涨就是从深圳开始影响至全国,而去年底的调控也是从深圳开始,因此今年楼市的走势,深圳是一个重要的参考依据。”业内人士表示。同时严跃进还认为,未来可能下跌的城市有两类:第一类是类似武汉、郑州、合肥等城市,过去上涨太快,稍微回调是很正常的。第二类是类似锦州、丹东等城市,原因是需求明显不足。
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  • 2017银行最新利率曝光 买房者必须收藏!

    “勤俭节约”是中国人的传统美德,多存钱少消费的传统也传承已久。然而,不正确的存钱姿势,却会让你越来越穷!近日,2017年各大银行最新存款利率表出来了,有的人一年到头辛辛苦苦的忙,钱借给别人花不说,还在赔钱!数字也是一种语言,让我们一起解读一下里面的玄机。约1/3银行的活期存款利率下浮从活期到三年期,央行都公布了基准利率,商业银行可以在这个基础上自主决定上浮还是下浮以及幅度。其中,三年期以内定期存款利率均有上浮,最高上浮50%。不过值得注意的是,约1/3银行的活期存款利率为0.3%,较基准利率不仅没有上浮,还下浮了14%。你的钱还存在银行吗?把钱存银行的都哭了!10万元存银行一年贬值570元据融360监测的数据显示,2016年四季度末,一年期存款的平均利率为1.93%,较基准利率1.5%上浮28.7%。据国家统计局公布的数据显示,2017年1月CPI同比上涨2.5%。这意味着什么呢?打个比方:去年底你有10万块钱,能够买一辆汽车,你把这10万元存到银行一年,一年后本息为101930元,然而这时候汽车的价格涨到了102500元,你的钱已经买不到一辆汽车了。10万元存银行一年不仅没有升值,反而贬值了570元,还不如一年前就花出去。当钱变成纸,我们该怎么办在当前经济下滑,银行全面进入负利率时代,老百姓存在银行里的钱实际上是亏本的,那我们应该如何去做投资?负利率时代,置业是最稳健的投资渠道!房地产在经济萧条时期是资产保值的最佳避风港,房屋本身可以抵御通货膨胀,更不用说房屋每天为你遮风挡雨带来的舒服享受。房贷利率计算方法房贷利息是购房者向银行借款,按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式:利息=本金×利率×存款期限(时间)。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同,房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。等额本息计算公式计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意:各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。等额本金计算公式每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。
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  • 全国重点城市对房地产依赖排行榜:深圳竟是最低

    “房地产开发投资占固定资产投资比重”及“房地产开发投资占GDP比重”可以看作衡量一个地方经济增长对地产投资依赖度的指标。比重越高,说明地产投资依赖程度越严重。记者独家统计发现,从房地产投资额占GDP比重来看,全国31个省份(市、区)中,海南省的这一数值达到44.2%,排在其后的有宁夏、重庆、安徽、贵州、云南、北京、四川、福建、浙江,该比值均超过16%。而这几个省份(市、区)2016年GDP增速均跑赢全国。分城市来看,在记者统计的30个典型城市GDP对地产投资依赖度排名中,三亚房地产投资额占GDP比重高达86.21%,其后分别是海口、郑州、西安、贵阳、珠海、福州、杭州、惠州、成都、合肥、重庆、武汉、厦门,该比值均超过20%。不得不承认,房地产仍然是当前中国GDP增长的重要支柱。“经济运行对房地产和基建投资的依赖度仍然较大。”央行在2016年底发布的一份报告指出。2017年,随着热点城市房地产调控的升级,这些热点城市房地产对经济的贡献率亦可能会下降。1东北三省地产投资不力经济增速下滑中国GDP的高速增长与其他国家(美国、德国、日本等发达经济体)有一个显著的不同之处,就是对投资的依赖度太高。而在各项目投资中,又对房地产领域投资的依赖度更严重。衡量依赖度有两个重要指标:房地产开发投资占固定资产投资的比重;房地产开发投资占国内生产总值(GDP)的比重。后者更能反映一个城市对房地产的依赖度。而前者,则暗示一个城市楼市泡沫的积累程度。“每年房地产开发投资不应超过社会固定资产投资的25%。有的地方40%、50%的投资都在建房地产,这个城市的产业结构是畸形、没有发展后劲的,而且会出现泡沫。”房地产业内专家胡志刚曾表示。按照25%的合理标准,29个省份(黑龙江、新疆未公布固定资产投资数据)中,2016年度房地产投资额占固定资产投资比重超过这一数值的省市有6个,分别是上海(54.9%)、北京(47.81%)、海南(47.71%)、辽宁(32.55%)、广东(31.23%)、浙江(25.26%)。这些地方的楼市泡沫压力已经显现。从房地产投资额占GDP比重来看,胡志刚认为,控制在10%以内比较合理。而记者统计发现,31个省(市、区)中,22个省份的这一比重都超过了10%,超过20%的省份则有3个,分别是海南、宁夏、重庆。经济增速排名靠前的几个省份,也是地产投资依赖程度比较严重的地方。海南省,作为中国最好的海景资源大省,本应大力发展旅游产业和服务业,成为“中国的夏威夷”,但由于产业体系不够完善,海南省一直深患“房地产依赖症”。2016年,海南房地产开发投资占全省固定资产投资总额的47.71%,占GDP总量的44.2%。海南省2016年GDP增速为7.5%,但多年来深度依赖房地产的结果曾造成2015年、2016年海南房屋遍地、库存高企。2016年下半年以来全国楼市销售热潮亦使得海南省高库存得以有效缓解,但深度依赖房地产模式的隐患和风险亦很大。海南省住建厅厅长丁式江坦言,尽管海南产业结构不断优化,房地产去库存不断加快,但经济发展对房地产依赖程度依然较高,不利于产业结构调整优化和经济增长方式转变。海南将加快产业结构调整,继续增强经济抗风险能力。2经济增长的地产困局而从记者独家统计的30个典型城市地产投资依赖度排行榜来看,三亚、海口、郑州、西安、珠海、杭州、贵阳等城市的经济增长对房地产投资的依赖程度更为严重,有些城市已经高得离谱。其中,固定资产投资对地产投资依赖度超过25%合理值的城市有21个。而在30个典型城市GDP对地产投资依赖度排行榜中,仅深圳这一数值为9.01%,其余29城均超过10%合理值。综合两个榜单,城市地产投资依赖症最为严重的城市分别是三亚、海口、珠海、郑州、西安、杭州、贵阳、福州、惠州。这些城市大都是2016年楼市销售火爆、房价暴涨、投资投机集中入市的二三线城市。广东省统计局发布的2016年广东房地产开发完成情况分析显示,深圳以45146元/平方米的均价高居全省第一,珠海以18611元/平方米的均价位居第二。尤其是2016年下半年,在一线城市相继出台最严限购政策后,不少投资客把目光转向苏杭周边城市。东莞、惠州、中山、珠海都在其狩猎范围之内。此外,郑州、西安等中部城市亦成为投资者的抄底之地。三亚、海口亦在2016年下半年迎来购房井喷之势。不过,2017年在热点城市房地产调控纷纷收紧之下,房地产销售增速必受限制,房地产开发投资还能否成为这些城市经济增长的加速器呢?需要警醒的是,2016年全国范围房地产投资占GDP比例达13.79%,尽管这一比重较2013年的16%已呈下滑态势。有观点指出,1960年来但凡房地产投资占GDP比例高于6%的其他国家,房地产泡沫都出现了破灭。而在当年日本房地产泡沫破灭时,房地产投资占GDP比重也不过是9%,而美国次贷危机爆发时该比例达到局部峰值6.2%。“过去房地产行业一直被当成经济发动机,或者是一个工具。未来房地产行业对经济增长的带动作用会慢慢的减少,但是它稳定经济的作用是在逐渐提高。在城镇化水平到70%的时候,房地产仍然还有一个大量建设的需求。但未来房地产总投资规模上都处在一个平缓增长阶段,让房地产大幅增长是比较困难的。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示。
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  • 北京房贷调控窗口再打开 银行直言没额度

    北京房贷卡壳银行直言没额度尽管延迟交易数据使得1月房贷数额再攀高峰,但更多购房者已经感受到了信贷的收紧。春节过后,有多位购房者向北京商报记者反映,银行将放贷时间拉长,从过去的一个多月变为3个月或更久,时间成本的增加,也打乱了很多购房者的计划。“一等就是两个月,银行根本说不出来什么时候能放,理由就是没额度。”短短半年时间,在经历了首付比例提高、贷款折扣减少等政策变化后,购房者的购房成本还在变相增加中,但随着节后二手房交易量的再度攀升,北京房贷的调控窗口也再度打开。“难产”的贷款工作了五年的褚女士,去年步入婚姻殿堂,与先生合计要买一套婚房。褚女士介绍,她的先生家里有一套旧房,已经找好了买家,双方在多番协商后,确定了交易价格。对方在去年底也已经付了一部分房款,并找到一家股份制银行办理了房贷。双方即将办理过户手续。不料,“买家在春节后突然告知,自己现在付不了剩余的房款”。褚女士称,对方向银行提供的贷款材料已经审批完,但银行说现在放不了贷,要等3个月之后。褚女士的计划完全被打乱。她告诉北京商报记者,自己买的新房也只是刚交了定金,本打算用一部分卖旧房的钱来付首付,但现在却面临违约。褚女士和他们的买家都四处托人向银行打听为什么现在放不出贷款,得到的回应是“总行没有额度”。褚女士表示,现在他们夫妻二人只能先从身边亲朋处借一些钱,把新房的首付交了,之后就是“等待买家拿到房贷”。像褚女士一样被卡在放贷环节上的还有萧女士。萧女士透露,自己年前在某国有大行申请的首套房贷目前还没有任何进展,中介和银行信贷人员给的消息都是额度还没有,“据说我排在这波的第一个,但什么时候有额度,谁都不知道”。购房者安先生直言,“政策变化太快了”。来京工作近七年的他,有了一些自己的积蓄,去年下半年开始四处看房准备安家。“没想到北京市很快就出台了首付比例提高的政策,我觉得自己还能承受,而且余下贷款的部分少了,还可以减少还款的负担。”不过,让安先生难以承受的,是接下来的政策变化。他介绍,去年底的时候就有银行已经不放贷了,有银行人士告诉他,从往年的情况来看,年末银行贷款额度一般会比较紧,到年初就会松快了。安先生表示,虽然当时也有一些银行人士持保守的态度,预计政策还会收紧,建议他尽早办理,但加上年末工作较为繁忙等原因,安先生在今年初才到银行申请贷款。“银行贷款折扣从8.5折上升到了9折。”安先生透露,如此一来贷款200万元,30年下来,利息要增加10万元左右,但他想,如果银行能够很快放贷,10万元平摊到30年也没关系。“过完春节,银行却突然说没有额度,需要继续等待了。”安先生颇为无奈地说道。中原地产首席分析师张大伟介绍,春节后,各家银行贷款都出现了收紧趋势,放贷周期出现延长现象。相比之下,购房者杨先生算是比较“幸运”的,他透露,自己去年底在北京某城商行申请的房贷已经有了消息,银行通知自己有了额度,最快下月初就可以放贷。银行:“我们也在等”和购房者一样,多家银行信贷人员介绍,“我们也在等”。北京商报记者了解到,银行放款时间被延长,主要有两个原因,除了上述购房者普遍指出的银行额度被收紧,还有一个是建委审批的节奏放缓。一家股份制银行的信贷人员表示,该行目前有贷款额度,但放款至少也要两个月。据介绍,按照该行的放款流程,5-7个工作日就能批贷,批完贷申请人去做过户,“这个阶段要看双方过户的快慢,由买卖双方协定”;接下来就是银行拿着房本去建委做抵押,抵押后银行3个工作日就能放款。按照这位信贷人员的介绍,如果过户较快,算上银行批贷和放贷的时间,一共也只会用去大半个月时间,“慢就慢在抵押登记环节,建委现在压着速度”。这一说法也得到多位银行信贷人员的证实。另一家股份制银行的人士告诉北京商报记者,建委的批复是根据交易量的,假设朝阳区去年存量多,积压到现在,朝阳区建委审批的速度就会放缓,有的郊区交易量小,抵押登记的速度就快。对于放款何时能提速,多位受访的银行信贷人员都表示“说不准,还得等通知”。一位国有银行的信贷人员坦言,现在不论是在银行额度方面,还是建委的审批速度方面,其实都是国家在要求收紧,还是为了给楼市降温,和之前的政策一脉相承。多项政策叠加的效果也已显现。据伟嘉安捷最新统计数据显示,2月京城个贷市场交易量和上月相比继续呈现下滑态势,环比下滑22%左右。伟嘉安捷分析称,成交下滑一方面是受到春节假期因素的影响,促使上半月购房人的消费意愿搁置,使得成交量下降明显;另一方面是从年初开始便收紧的贷款利率优惠折扣,让一部分“刚性需求”陷入观望或“转买为租”,加上二套房贷款年限的缩短,也影响了占据市场大部分成交结构的改善置业人群,使得成交预期相比上月进一步回落,促使成交量下跌。放贷时间的延长更进一步起到“扼喉”的作用。“信贷总额收紧,银行不放贷,购房者没有钱怎么买房?”张大伟说道。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,成交量下滑说明政策管控确实使得部分潜在购房需求被遏制了,贷款方面不好贷,也确实会有所影响。从后续实际情况看,信贷政策成为了决定市场交易冷热的一个非常关键的变量。再收紧窗口打开说到信贷政策,不得不提的是最新的信贷数据。根据央行近日公布的1月信贷数据显示,住户部门的中长期贷款仍为银行的主要贷款投向,意味着银行放贷的热情依旧较高。1月,住户部门贷款增加7521亿元,其中多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元,比上月多增2076亿元,比去年同期多增1510亿元,刷新了历史纪录。“这表明房地产市场热度不减。”招商银行资产管理部高级分析师刘东亮分析称。严跃进也表示,贷款规模只增不减已经是行业默认的,这个基调是去年四季度定下来的,而且银行本身也是要考虑盈利的,所以预计贷款数据依然有继续上升的可能。不过,也有业内人士提出不同观点。浙商银行经济分析师杨跃表示,房地产贷款仍保持高速惯性增长,主要因为1月存在集中信贷投放的季节因素,个人房地产按揭贷款规模仍保持惯性增长属于正常现象,由此判断房地产市场依然过度火热的观点并不成立。张大伟补充提出,房贷放贷时间相对滞后,所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。目前来看,楼市已经比去年8-9月降温不少。但业内人士一致认可的是,信贷是决定楼市冷热的最关键因素。监管层在春节前后多次在公开市场操作上变相“加息”,抬高资金成本,也是为了进一步给市场去杠杆、挤泡沫。外部的环境因素同样在给我国楼市的过热“施压”。张大伟表示,美联储去年12月加息并给予今年3次加息预期,给我国资本流出带来巨大压力,采取加息的策略可以有效遏制资本流出。“当然,一旦加息或者资金价格上涨过速,代表了金融政策的取向出现变化,房价的跌幅将有失控的可能性。”黄金钱包首席研究员肖磊在接受北京商报记者采访时也提到,美元处于强势加息周期,带动美国楼市、股市的上涨,与此同时我国的股市却没有大的起色,房价也居高不下的话,势必对资本没有吸引力。从这个角度来看,也会抑制楼市的过热。因此,未来信贷政策还有进一步收紧的趋势。严跃进认为,后续信贷政策或有三个收紧动作。第一是对于二套购房方面,首付比例或继续加一层,比如原先是50%,后续可能会提高到60%;第二是加大对购房资质的审查,尤其是购房者收入证明、近期的银行各类记录等,因为近期出现了类似深圳炒房客断供的说法,所以把控按揭贷款风险显得很关键;第三是压缩贷款年限和提高二套房公积金贷款的难度等。此前已在北京等地出现的“认房又认贷”政策,或许也将是一记大招。张大伟表示,判断2017年北京或者全国房价走势可以说主要看资金价格和是否“认房又认贷”,这个政策是否会出现影响非常大。如果“认房又认贷”,可以预期的是成交量还将有20%以上的下跌空间,而房价的跌幅甚至会接近2014年。不过也有机构保持观望态度。伟嘉安捷将即将召开的“两会”作为一个时间分界点,如果没有更为趋紧的信贷政策出台,购房人可能会逐步出手入市,因此预计3月个贷市场的成交量也许将面临小幅回升。
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  • 政府工作报告8年来首次未提遏制房价上涨

    全国政协委员、住房和城乡建设部部长姜伟新今年两会该轻松了。与去年相比,记者们对他的追逐热情低了许多。在全国政协中共小组讨论现场,只有四五名记者在此准备“拦截”他,“今年没提房价调控,抓不到就算了”。去年的这个时候,因为两会前刚刚出台的、争议巨大的“国五条”,姜伟新被记者们追得够呛,他连连在人群中举起双臂作揖,请记者们放过他。刚刚公布的总理政府工作报告中,经验丰富的老记者迅速发现了其中的“亮点”——今年竟然只字未提“房地产调控”、也没有讲“遏制房价过快上涨势头”。记者注意到,从2005年至2013年,连续8年,每一年的总理政府工作报告都提到了“调控”、“遏制房价上涨”等字眼,唯独今年,没提这些。全国政协铁道大厦驻地,所有记者都想让齐骥开口说两句。这位住房和城乡建设部副部长,被记者追了一整天。上午,他勉强对记者们点了点头;下午,他全程做到少表情、少动作,一直踏踏实实地坐在小组讨论会议室的角落里不吭声,并且背对着大门口。即便如此,他还是被记者发现了。在回答记者关于政府工作报告为何不提房地产调控的问题时,他拿出手中的报告,在“完善住房保障机制”的小标题下,划出了“抑制投机性”需求这句话,说道,“这跟你说的那个,是一个意思”。在全国政协社会科学界别,有关房地产调控的话题,却激起了全国政协委员、上海(楼盘)市政府原参事张泓铭强烈的发言兴趣。张今年的提案,很多都是针对房地产调控政策的,他是一名“力主调控派”。张泓铭注意到,去年是房地产交易很热的一年,但中央政府一直“没发话”,直到第四季度,才有一位住建部的负责人谈到调控话题。但他认为,“中央政府少说话”并不代表不再调控房地产市场,“有市场,就永远需要调控”。他理解,这次中央政府的意思是要把市场作用和政府作用结合起来,“各地情况不一样,有的地方经济发展好,市场有需求,就要满足供给,强调多建中小户型的保障房”。他支持“双向调控”的说法,市场过热就进行“需求调控”,市场冷了就反向调控。针对“报告不提调控是否意味着金融调控手段今后会减少”的问题,中国人民银行副行长潘功胜委员回应说,这种猜测和关联想得有些“太远了”。他说,房地产调控是一项综合性的调控措施,金融手段只是房地产调控手段中的一个,过去的调控,也不是只单纯使用金融手段。在经济界别的另一个小组讨论现场,北京(楼盘)林达集团董事局主席李晓林委员也注意到了“房价调控8年来首次未被写入报告”的新闻。看到今年的报告后,他心里咯噔一下——全篇未提“控制房价”。“这就对了!让市场供需去调节去。一些二三线、三四线城市的房价不是自然而然就跌了吗?”李晓林说,中央政府的导向很对,在确保有足够保障房的前提下,对商品房合理买卖领域放松管控,是件有利于房地产市场良性运行的好事儿,“是该这么做了。我举双手赞成”。东方资产管理公司前总裁梅兴保委员也赞成“分类调控”,“中央管好直辖市,授权各个地方管好你所在地的房地产。这样很好。”
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  • 不用购房也可落户 南京1日起受理积分落户申请

    1日,记者从南京市公安部门获悉,南京从当天起正式受理积分落户申请。这意味着,过去需要购房才能够落户南京的“铁规”终于“松绑”,自此,南京将实行户籍准入办法和积分办法双轨的户口迁移政策,只要符合准入标准或积分及格,“无房一族”也可以正常获得南京户籍。记者了解到,多年以来,江苏省会南京市实行的户籍登记办法规定:在南京市市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上,并实际居住生活,允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在本市落户,购房面积每递增20平方米可增办直系亲属1人落户。从3月1日起,这样的购房入户成为历史,南京市正式实行户籍准入办法和积分办法双轨的户口迁移政策。根据南京市政府发布的《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》两条新规:军转干部安置、符合人才引进政策的、符合亲属间投靠政策的以及南京生源高校毕业生回原籍等几种条件的人员,向人力资源和社会保障、组织、教育部门申请,凭相应材料到公安部门办理,无需积分就可落户。不符合直接申请户口迁入条件的外来人口,则需按照积分政策,申请排队入户。南京市公安局人口管理支队户籍证件管理大队大队长陶武告诉记者,根据积分落户政策,其中对申请人“合法稳定住所”的要求,不再仅限于购房,而是扩大到包括:本人、配偶或未成年子女在本市城镇地区范围内独立取得房屋产权证或不动产权证的住房,政府提供给被保障群体的共有产权住房和租赁性住房,或签订正式房屋租赁合同并在房产部门办理登记备案手续、正在租期内且租期半年以上住所,均可作为符合规定的稳定住所进行报备。据了解,积分落户的“计算指标”,共包括了3项基础指标:缴纳社保情况、合法稳定住所情况以及居住年限;9项加分指标:年龄、文化程度、技术技能水平、落户区域、纳税情况、表彰奖励、社会服务、带动就业和科技成果;3项减分指标:违法行为、不良征信和刑事犯罪记录。记者注意到,在基础指标中,对合法稳定住所情况,租房是不计分的,也就是说,尽管租房符合落户条件中“合法稳定住所”的要求,但并不是加分条件。“而购买住房,则按照面积每满1平米计1分,最高不超过100分。政府提供的共有产权住房,按本人产权比例计分。”同时,受理部门解读,并非累计积分达到100分就肯定能申请到落户,“累计积分达到100分,并符合其他四项基本条件的人员只是可以申请积分落户,需经审核、公示后,排名在南京市政府批准的计划指标内的,才可获得落户资格。”据了解,需要落户南京的外来人口从1日起即可携带所有证明材料到南京市各区公安分局办理积分落户的申请。但个人积分查询开放时间尚未公布。
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  • 67家房企去年业绩预喜 行业分化料加剧

    尽管2016年10月后多轮密集调控令房地产市场热度下降,但受益于前三季度的量价齐升,同时考虑到销售确认收入的时间差,2016年房地产上市公司业绩普遍同比大幅改善。Wind数据显示,截至3月1日收盘,按照申万二级分类,在129家地产上市公司中,已有95家公布了2016年业绩预告或业绩快报。其中,预喜企业家数(包括续盈)达到67家,占比7成以上。考虑到近年来多家中小上市房企已经开始转型,目前房地产业务以消化存量项目为主,因此行业预喜比例实际将高于7成。从业绩方面看,核心开发商业绩增长迅速,行业集中度和业绩分化程度进一步提升。同时,房企“增收不增利”的局面仍将继续。展望2017年,行业龙头企业仍然看好一二线的需求和三四线去库存的市场机会。部分开发商业绩亮眼在上述95家公司中,净利同比增速超过100%的公司有35家。这类公司大多数是中小房企,业绩大幅增长的原因主要是由于项目达到收入结转条件、投资性收益以及处置资产收益。部分核心开发商业绩同比大幅增长。金地集团预计2016年净利润同比增长85%到105%。若以公司2015年净利润32亿元计算,2016年净利预计在59.2亿元-65.6亿元。业绩增长主要是由于房地产项目结算利润增长。另一家利润大幅增长的上市大型房企是招商蛇口。公司预计2016年净利润在93亿-98亿元;同比增长91.75%-102.06%。公司表示,全额合并原招商局地产利润以及报告期内销售结转面积和收入大幅增长,是公司利润增长的主要原因。从目前的情况看,净利规模最大的是保利地产,公司2016年实现营收1548.4亿元,同比增长25.45%;净利润为124.1亿元,同比增长0.54%。国泰君安研报显示,其重点监测的37家核心开发商,2016年销售总额达到2.43万亿元,较2015年同期销售额1.48万亿同比上涨64%;2016年总销售面积达2.02亿平方米,较2015年同期1.34亿平方米同比上涨51%;2016年整体均价为11998元/平方米,较2015年整体均价10997元/平方米同比上涨18%。其中,中国恒大销售总额及销售总面积双双夺冠,销售总额为3734亿元,同比上涨85%;销售总面积为4469万平方米,同比上涨75%。同时,行业集中度进一步提升。国泰君安指出,其追踪的龙头开发商(恒大地产、碧桂园、万科A、保利地产、中国海外发展)销售总额占2016年全年商品房销售总额11.5%,较去年10.4%的市占率同比上升1.1个百分点;销售面积总额占全年商品房销售面积总额9.3%,较去年7.2%的市占率同比上升2.1个百分点。其中,恒大地产、碧桂园、万科A销售额成功跨越3000亿元。增收不增利料持续来自中原地产的研究数据显示,132家上市房企2016年前三季度合计营业收入为8780.5亿元,净利润只有687.8亿元,平均利润率跌至7.8%;2016年上半年,130家房企的净利润率为8.15%,而即使在成交相对低迷的2015年同期利润率也有10.1%。从目前的2016年业绩快报看,多家房地产公司营业利润增速小于营收增速。这意味着这些公司项目的毛利率不够理想,房企增收不增利的局面或将持续。保利地产业绩快报显示,公司全年营收和净利润同比增速分别为24.45%和0.54%。保利地产表示,公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。由于结转项目毛利率下降,营业利润增幅低于营业收入增幅。此外,南国置业和合肥城建均表示,报告期内,部分结转项目毛利率较低,加之部分项目销售和管理费用上涨,导致净利增速不及营收增速。中原地产首席分析师张大伟认为,房地产企业虽然收获了销售额历史最高的一年,但三季度在市场依然高温的情况下出现利润率下调,除了7-8月淡季影响外,最主要原因是地价高企侵蚀利润,房企的风险越来越大。兼并重组料继续活跃2017年1月房企销售数据仍然较为喜人。中原地产的研究数据显示,在已公布1月份销售业绩的31家房企中,大部分的销售金额同比上涨超过50%。31家房企1月份合计销售金额为2692.96亿元,较去年同期的1590亿元上涨了69.3%。根据记者了解到的情况,1月房企销售业绩大幅度增长,主要是不少企业在1月份结转了去年末预留的销售业绩。由于2016年开发商销售并未全部结算,2016年地产销售带来的利润流将在中短期内持续改善房地产行业的整体盈利情况。整体看,实际上1月份大部分城市销售数据处于低位,预计2017年多数房企将面临比较大的市场回调压力。1月销售数据同时显示,第一梯队和第二梯队的差距进一步拉大。这意味着房地产寡头局面正在形成,分化局面将进一步加剧。而从龙头房企2017年的销售目标及拿地动作来看,龙头房企对2017年预期仍然较为乐观。据了解,中国恒大目前将2017年销售目标定为4500亿元,同比增速约20%,低于前期增速。融创中国目标2100亿元,同比增长35%。新城控股近期则宣布2017年销售目标为850亿元,同比增长30%。而绿地控股则明确房地产主业在2017年至少要保持15%-20%的增长。拿地方面,龙头房企2016年积极储备将为2017年的销售奠定良好基础。研究机构数据显示,截至去年11月底,万科拿地投入金额高达1299.14亿元,共获得2285.60万平方米土地。拿地面积较上年同期上升24%;不过,拿地平均楼面价由上年同期的3807元/平方米升至5684元/平方米。其中,万科在一二线重点城市拿地面积和金额占比均超8成,部分三四线城市也集中于市场较好的佛山、东莞、无锡、泉州等地。基本延续聚焦一二线重点城市的布局战略。碧桂园公布的数据显示,2016年前11月,碧桂园新增土地建筑面积高达7686.9万平方米,购地金额高达1497.57亿元。随着土地成本、财务成本的上升,中小房企持续发展的压力将越来越大,预计行业兼并重组将继续活跃。资料显示,融创2016年通过收购为全年总拿地贡献了近5成,并实现了在上海等城市的布点突破。高盛高华证券的研究报告显示,预计2017年一季度前后,房地产行业龙头将更加活跃地参与整合收购杠杆率较高或盈利能力较弱的企业。国泰君安研报认为,随着行业近几年整体利润增速的下滑,房企业务类型和布局的调整也将逐渐完成。龙头开发商由于其竞争优势和市占率的不断提升,业绩仍有很大的增长空间。随着城镇化和人口迁移的趋势越发明显,大型房企和区域龙头仍有较大的机会。
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  • 南京上月新房成交仅2473套 比去年下跌近7成

    网上房地产昨天公布了南京2月份的新房销售数据,不出所料,上月全市仅成交新房2473套,环比今年1月份缩水一半,与去年同期相比更是大跌近7成。从市场行情来看,南京河西、江北等多个板块的房价涨幅为零,房源供应量则略显不足。 扬子晚报记者 马祚波新房售价被限定涨幅为零官方网站的公开数据显示,截至昨日24时,南京2月份的新建商品住宅成交套数为2473套,是过去这一年中交易量最少的一个月,环比1月份的4926套成交量,下滑幅度高达50%。跟2016年2月份新房成交7315套的数据相比,今年2月的新房交易量下滑近7成,也比2015年同期3238套的成交量要少一截。“2月份的市场不活跃很正常,跟供应量偏少与政策导向密切相关。”南京一家地产研究机构资深人士表示,整个2月份的前20天里,南京新领预售证的楼盘只有两三家,大量房源迟迟不见上市。来自365网站的统计,2月份南京只有11家楼盘开盘,共计推出不到2400套房源,其中刚需盘的关注度最高,如江宁的翠屏城、江北正荣润锦城、六合荣盛华府等等,江北板块的成交量最高,达到883套。交易量下滑的同时,南京各个板块的房价也“止步不前”,365网站统计显示,河西、江北、江宁等8个板块的房价涨幅全都为零,这是自2016年以来首次出现的新情况。以上个月加推新房的翠屏城、正荣润锦城、荣盛华府等楼盘为例,扬子晚报记者发现,新房上市的价格全都维持原样,开发商对此解释称是“物价部门的限价令所致”,由此可见,去年起开始执行的限价措施不仅没有放松,甚至日趋严格,房价被保持在原有水平。“金三银四”预计1.5万套房源上市与2月份仅有2000多套房源上市相比,“金三银四”的房源供应量可能会出现“井喷”。据了解,这两个月期间南京预计有1.5万套新房源上市。从各板块的预计上市量分布来看,江北、城北和江宁占据了前三的位置,其中江北一地的供应量接近5000套,几乎占了全市的三分之一,城南、仙林等地的供应量较小,城中供应量为零继续保持“平稳”。在江北板块,长江隧道附近的正荣润江城、保利西江月,扬子江隧道附近的荣里,六合的荣盛旗下两个项目等均有推房计划;城北板块的鼓楼滨江、燕子矶新城、迈皋桥区域合计有16家楼盘推新近4000套;江宁供应量主要分布在百家湖、九龙湖等地,刚需项目则集中在禄口、滨江等片区。
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  • 银监会:对带有泡沫和投机性房地产信贷加以限制

    中新网3月2日电 银监会主席郭树清2日指出,房地产市场地域性差别巨大,不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫或风险情况不一样。银监会副主席王兆星则指出,在房地产信贷政策方面,采取差别化的政策,对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制。国新办今日举办新闻发布会。请中国银行业监督管理委员会主席郭树清介绍银行业支持供给侧结构性改革有关情况,并答记者问。有记者提问,去年一二线城市、一些热点城市房地产上涨的特别快,而且出现了很多“地王”,这其中很多“地王”都是从银行贷款,请介绍一下目前房地产在银行贷款这方面的情况?银监会未来将如何配合房地产调控来加强贷款的监管?郭树清就此指出,房地产金融确实是很重要的一个组成部分,银行贷款大概1/4投向了房地产,去年新增贷款中有45%是房地产贷款,在大家谈到的金融风险里面,房地产泡沫风险也是经常提到的一个风险,所以银行业对这个事情非常关注,也非常认真地进行分析。郭树清说,房地产市场有一个最大的特点就是地域性差别巨大,不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫,或者风险情况不一样,所以在金融调控方面,希望银行从自己的实际出发,稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放,包括对开发商和居民个人。他表示,居民过去买房子,主要用自己的存款,或者借亲戚朋友的钱,贷款的比重不是特别高,但是最近一两年比重很高,去年新增贷款里将近一半是房地产贷款,其中个人住房按揭贷款就占了很大一部分,是银监会审慎关注的领域。居民部分总体来说,银行贷款不算太多,杠杆率不高,但是这样一个增速需要引起关注。银监会副主席王兆星指出,中国的房地产市场是一个新兴的发展速度比较快的市场,对中国经济增长、对财政税收乃至对中国银行业资产和利润增长都有很大的贡献。从银行角度来说,更希望房地产市场稳定、健康发展,既不能出现巨大的泡沫,也不愿意看到出现巨大波动。王兆星介绍,在房地产信贷政策方面,采取差别化的政策,对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制;对于一些房地产库存过大的三四线城市,也有一个去库存的问题,在信贷上也要给予考虑;再有在城市化过程中,住房需求特别是基本的住房刚性需求,是改善老百姓居住条件的信贷需求,还是应该给予信贷支持,这样做既能促进房地产市场健康、稳定发展,也能使得银行信贷资产更加安全。
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