后疫情时代，常州楼市重回正轨 “后浪”直奔4万元/㎡！

楼市“小阳春”会迟到，但不会缺席。

2020年上半年房地产市场受疫情影响明显，随着防控形势向好，二季度房地产市场需求得到释放，带动市场回暖。长三角城市群复苏态势全国领先，房企在热点城市积极拿地，加大推盘力度。2020年的房地产已进入后疫情时代的复苏期。

就如同全力追赶上长三角房价的常州来说，地价频频被刷新，同时板块配套也在不断升级完善，常州楼市于今年，已经迎来了破而后立的状态。在疫情的催化下，网上卖房、线上摇号等互联网下的楼市发展，已经进入了新的阶段。

已经正式进入第三季度的常州楼市，多幅万元地块的成交谢幕，促使着“后浪”来势汹汹。据不完全统计，下半年有十余个新项目将上市，而本周末就有4个新盘首开！

此前有朋友跟编者咨询现在常州均价15000元/㎡左右还能买哪里，乡镇不考虑，纵观下来，除了经开区就只有钟楼区新闸、北港区域了，如港悦府、常州荷樾府。

而近日，又一高性价比项目即将上市，即光明光樾华庭。据称，该项目是整个荷园板块内定位比较高端的一个项目，不同于光明在该片区内的其他项目，光樾华庭是由光明独立操盘，开盘均价约15000-16000元/㎡，主力产品98-109㎡。

*沙盘图实景

从价格定位来看，光樾华庭对于刚需购房者来说可以说是比较符合人意的了。项目紧邻钟楼荷园，生态环境较好。未来地铁4号线（规划）途径该板块，规划有新闸站。项目南侧即北师大附属学校和钟楼全民健身中心。项目自身配建有6000平商业，后期生活配套也正在完善中。

除该项目外，青枫公园板块内宝龙三期项目宝龙世家7月也将面市，规划约45万方，规划了商务办公、特色商业街、小高层住宅等业态，住宅建面约85-120㎡，商铺建面约26-259㎡。

中南此前拿下的牛塘镇童子河南路南侧、东龙路西侧地块预计也将于下半年上市，案名为“文澜国宾”，共规划有15栋住宅，其中6栋高层+9栋小高层。

*项目效果图

武进区西太湖板块以及武高新板块目前也处于价格“低洼区”。其中，位于武高新板块的华盛品樾公馆预计7月25日首开，备案均价约15996元/㎡。与滆湖相邻的嘉宏雅居乐湖光映月下半年也将计划上市，此前该地块成交楼面价4186元/㎡，未来价格也偏刚需。

而整个武进区今年大热的两大地块，即金海塑业地块和绿地峰云汇北侧地块，两宗地块相继刷新武进区地块价格，其中嘉宏金海塑业地块成交楼面价14003元/㎡，路劲绿地峰云汇北侧地块成交楼面价14884元/㎡，预计下半年上市。

目前，路劲项目规划已经公示，共规划有12栋8-15F小高层，该地块容积率＜1.5、建筑限高50米，意味着未来该项目洋房豪宅的定位。

*项目效果图

新北主城区内今年3宗地块成交，均是超万元地块。而其中荣盛竞得的光阳西地块、华宇竞得的光阳东地块项目规划刚刚公示！据悉，光阳西地块将由荣盛和嘉宏联合开发，光阳东地块将由华宇和新城联合开发。

具体规划可以参考上篇《来势汹汹！最贵地价14728元/㎡，常州多个万元地项目将密集上市！》

除此之外，万达板块福地书香世家世家花园历经2年，终于要首开了。7月26日项目首开，备案均价26000元/㎡。不过，有网友爆料称，该备案价格仅是毛坯价格，精装费用则需另外签订合同，约4000元/㎡左右。但具体开盘价格要以开盘现场为准。

高铁新城板块内雅居乐熙悦府预计7月24日首开，整体均价15000-16000元/㎡，该项目即此前雅居乐接手的滨江明珠城三期地块。产品以洋房、高层为主。

*效果图

作为目前最高地价——杨班村地块，德商以楼面价19793元/㎡竞得，项目预计今年下半年上市，仅三栋住宅。地块将建成3栋16F小高层住宅+一栋2F配套用房（包含物业服务用房、商业服务用房、社区养老服务设施、邮政服务场所）。而据小道消息称，该地块未来售价不低，预计放风价4万元/㎡左右。

经开区乡镇地块项目多以刚需为主，如横山桥的蓝光雍锦园、遥观镇的晋陵和庭，预计下半年上市。黑牡丹此前竞得的丁塘河C地块预计下半年也将上市。